목차
이번 포스팅에서는 서울시 금천구 시흥동/독산동/가산동 지역의 재개발·재건축, 아파트, 입지, 교통, 교육 등에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 금천구 재건축 정보
1) 무지개아파트 일대 재건축정비사업
| 사업구분 | 재건축 |
| 대표지번 | 시흥동109번지 |
| 진행단계 | 사업시행인가 (21년 6월) |
| 정비면적 | 28,336m2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 준주거지역 |
| 용적률 | 299% (최고 34층) |
| 토지등소유자 | 739명 |
| 신축 세대수 | 993세대 (분양:865세대, 임대:128세대) |
| 신축 세대면적 | 39~84m2 |
| 13. 11월 : 시범사업 대상지 선정 13. 12월 : 정비계획수립 용역계약·시행 14. 1월 : 공공건축가 선정 14. 3월 ~ : 창조적 정비계획(안) 수립 중 14. 7월 : 주민설명회 개최 및 주민협의회 회원구성 14. 8월 ~ 10월 : 주민협의회 아카데미 운영 14. 10월 ~ 12월 : 사업성 분석 15. 2월 ~ 3월 : 주민설명회 개최 및 주민의견청취 15. 9월 ~ 11월 재건축 안전진단 실시 15. 12월 : 재건축 안전진단결과 (D등급) 16. 2월 17일 : 주민협의회대상 설명회 개최 16. 3월 09일 : 주민설명회 개최 16. 3월 21일 ~ 4월 20일 : 주민공람공고, 관련부서 협의 16. 6월 20일 : 구의회 의견청취 16. 9월 05일 : 정비구역 지정 신청 및 특별소위원회 16. 11월 02일 : 도시계획위원회 심의 16. 12월 28일 : 수권소위원회 심의 17. 2월 16일: 정비구역 지정 및 지형도면 고시 17. 7월 9일: 주민대표(재)선거 17. 7월 24일: 주민협의체 구성 17. 10월 25일: 주민설명회 개최 18. 2월 7일: 창립총회 개최 18. 3월 12일: 정비사업 조합설립인가 21. 6월 30일: 사업시행계획 인가 [정비록] "작은집 살라니" 재건축 갈 길 먼 43년차 '무지개아파트', 서울 금천구 시흥동 남서울무지개아파트 재건축사업 작성자 신유진 기자 작성일 2023.05.29 | 06:35:00 서울 금천구 시흥동 109-1번지 일대에 위치한 남서울무지개 아파트. 1980년 지어져 준공 43년차를 맞은 이 아파트는 지상 10층 5개동에 639가구로 53~85㎡(이하 전용면적)로 지어졌다. 계획상 해당 단지는 재건축을 통해 2만8336㎡의 부지에 지하 4층~지상 35층 10개동에 993가구로 탈바꿈할 예정이다. 무지개아파트는 2017년 정비계획수립에 이어 2018년 조합설립인가, 2021년 사업시행계획인가를 받았다. 이후 조합은 지난해 1월 DL이앤씨를 시공사로 선정했다. 출처 : Moneys(https://www.moneys.co.kr/) |
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2) 시흥동 현대아파트 재건축정비사업
| 사업구분 | 재건축 |
| 대표지번 | 시흥동220-2 |
| 진행단계 | 관리처분인가 (23년 1월) |
| 정비면적 | 10.559m2 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 |
| 용적률 | 227% (최고 12층) |
| 토지등소유자 | 141명 |
| 신축 세대수 | 219세대 |
| 신축 세대면적 | 45.99~74.98m2 |
| 무궁화신탁, 시흥 현대아파트 재건축 '가속', 신탁방식 통해 2년 만에 관리처분인가 마쳐 기자명 김혜준 기자 입력 2023.11.29 09:07 수정 2023.11.29 10:07 무궁화신탁이 신탁방식의 전문성을 살려 시흥동 현대아파트 재건축정비사업에 가속도를 붙이고 있다. 29일 무궁화신탁은 지난 2020년 5월 시흥동 현대아파트 재건축정비사업에 참여한 이후 2년7개월 만에 관리처분계획인가를 완료했다고 밝혔다. 출처 : 중소기업신문(http://www.smedaily.co.kr) |
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3) 대도연립 소규모재건축사업
| 사업구분 | 소규모재건축 |
| 대표지번 | 시흥동 983-13 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (18년 12월) |
| 정비면적 | 7,293.2m2 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 용적률 | 250% (최고 20층) |
| 토지등소유자 | 100명 |
| 신축 세대수 | 199세대 |
| 신축 세대면적 | - |
| 21. 10월 : 시공사로 금호건설 선정 | |
4) 석수빌라 소규모재건축사업
| 사업구분 | 소규모재건축 |
| 대표지번 | 시흥동 1004 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (18년 12월) |
| 정비면적 | 7,293.2m2 |
| 용도지역 | - |
| 용적률 | - |
| 토지등소유자 | 58명 (조합원 57명) |
| 신축 세대수 | - |
| 신축 세대면적 | - |
5) 우창연립 주택재건축정비사업
| 사업구분 | 재건축 |
| 대표지번 | 가산동 547-44 |
| 진행단계 | 추진위원회승인 (13년 2월) |
| 정비면적 | 5,149m2 |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 도로 |
| 용적률 | 280% (최고 20층) |
| 토지등소유자 | 90명 |
| 신축 세대수 | 180세대 |
| 신축 세대면적 | - |
2. 금천구 재개발 정보
1) 시흥동817번지 일대 가로주택정비사업
| 사업구분 | 가로주택정비 |
| 대표지번 | 시흥동 817번지 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (21년 11월) |
| 정비면적 | 9,906m2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 용적률 | 205% (최고 15층) |
| 토지등소유자 | 173명 |
| 신축 세대수 | 231세대 (분양:207세대, 임대:24세대) |
| 신축 세대면적 | 49~84m2 |
| [아유경제_가로주택정비] 시흥동 817 일대 가로주택정비, 친환경업체 선정 위해 ‘준비’ 2023.06.09 (금) 11:35:03 | 김민 기자 서울 금천구 시흥동 817 일대 가로주택정비사업이 협력 업체 선정을 위한 도전을 이어가고 있다. 이달 8일 시흥동 817 일대 가로주택정비사업조합(조합장 원종규ㆍ이하 조합)은 친환경 분야 협력 업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다. |
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2) 시흥5동1구역 919번지 일원 가로주택정비사업
| 사업구분 | 가로주택정비 |
| 대표지번 | 시흥동 919번지 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (23.02.22) |
| 정비면적 | 10,397m2 |
| 용도지역 | 소규모주택관리지역 (2종→3종일반주거지역 종상향 예정) |
| 용적률 | 238% (최 15층) |
| 토지등소유자 | 123명 |
| 신축 세대수 | 237세대 |
| 신축 세대면적 | 54.81~115.60m2 |
| 시흥5동1구역 919번지 일원 가로주택, 두번째 입찰에 '쌍용건설'만 기사입력 2023-11-09 16:49:39 [대한경제=최중현 기자] 서울 금천구 시흥5동1구역 919번지 일원 가로주택정비사업의 두 번째 시공사 입찰이 유찰됐다. 9일 정비업계에 따르면 이날 시흥5동1구역 919번지 일원 가로주택정비사업의 시공사 입찰을 마감한 결과 쌍용건설이 단독 응찰해 유찰됐다. |
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3) 시흥동 920번지 일원 가로주택정비사업
| 사업구분 | 가로주택정비 |
| 대표지번 | 시흥동 920-13번지 |
| 진행단계 | 사업시행자지정 (22년 10월) |
| 정비면적 | 6,777.9m2 |
| 용도지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 용적률 | 250% (최고 15층) |
| 토지등소유자 | 73명 |
| 신축 세대수 | 183세대 (분양:142세대, 임대:41세대) |
| 신축 세대면적 | - |
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4) 시흥동 923번지 일대 가로주택정비사업
| 사업구분 | 가로주택정비 |
| 대표지번 | 시흥동 923번지 |
| 진행단계 | 조합설립인가 |
| 정비면적 | 8,438.4㎡ |
| 용도지역 | - |
| 용적률 | 299.94% (최고 7층) |
| 토지등소유자 | 55명 |
| 신축 세대수 | 225세대 |
| 신축 세대면적 | - |
| 시흥동 923, 20일 가로주택 시공자 현설, 7층 아파트 225세대 건립 기사입력 2023.09.13 14:02 | 한국주택경제 이호준 기자 서울 금천구 시흥동 923번지 일대가 가로주택 시공자 선정에 나섰다. 시흥동 923번지 일대 가로주택정비사업조합(조합장 김태완)은 13일 입찰공고를 내고 오는 20일 현장설명회를 개최한다. 입찰은 내달 11일 마감될 예정이다. 시흥동 923일대 가로주택조합 정비사업전문관리자 선정 기사입력 2023.09.25 14:45 | 하우징헤럴드 |
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5) 시흥동 934번지 일대 가로주택정비사업
| 사업구분 | 가로주택정비 |
| 대표지번 | 시흥동 934번지 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (23년 3월) |
| 정비면적 | 4,351.30m2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 (7층) |
| 용적률 | (최고 13층) |
| 토지등소유자 | 50명 |
| 신축 세대수 | - |
| 신축 세대면적 | - |
| 22. 7. 21. : 검인 처리 22. 9. 20. : 재검인 처리 23. 3. 3. : 조합설립인가 |
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6) 독산동954번지 일대 독산지역주택조합
| 사업구분 | 지역주택조합 |
| 대표지번 | 독산동 954번지 |
| 진행단계 | 조합설립인가 (22년 5월) 지구단위계획수립 (23년 2월) |
| 정비면적 | 3,050.2m2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 중점경관관리구역 |
| 용적률 | 250% (최고 18층) |
| 토지등소유자 | 59명 |
| 신축 세대수 | 85세대 |
| 신축 세대면적 | - |
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3. 시흥동 부동산 입지
시흥동은 서울시 금천구 동남부에 위치한 주거 밀집 지역이며, 인구수는 약 10만 명, 세대수는 약 4만 7천 세대, 아파트 단지(100세대 이상) 32개, 일자리 약 9,940개가 있습니다. 그리고 24년 1월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 7.1억 원(평당 평균 2,025만 원)입니다.
교통 접근성은 시흥대로와 지하철 1호선이 인접해 있지만 다른 서울 지역보다 지하철이 적은 편입니다. 주변에 시흥초등학교, 시흥중학교 등의 학교시설과 상업 및 주거시설이 밀집되어 있기도 합니다.
서울시 내에서는 상대적으로 저렴한 집값을 형성하고 있다고 알고 있습니다. 이는 시흥동이 금천구에서 가장 면적이 넓은 행정동인만큼, 주거환경이 다소 혼잡할 수 있기 때문인 것으로 보입니다.
따라서 서울시 금천구 시흥동은 접근성과 편의시설이 좋고, 서울 안에서 상대적으로 저렴한 집을 찾는다면 적합할 수 있습니다. 하지만 조금 더 쾌적한 주거환경을 추구한다면, 다른 지역을 고려해 보는 것도 좋은 방법입니다.
1) 시흥동 교통망·지하철
서울1호선
시흥동에는 현재 서울1호선(금천구청역)이 있고, 최근에 철도지하화 특별법이 국회에서 통과되면서 서울1호선 지하화 사업이 진행될 가능성도 커졌습니다.
1호선 지하화
철도지하화 특별법·도심복합개발지원법 정리 (24년 1월 9일 국회 통과)
현재 서울·수도권 지역의 서울1호선·경부선·경인선 등의 철도지하화 사업에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 9일 국회 본회의를 통과한 「철도지하화 특별법」, 「도심복
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신안산선
향후 신안산선(시흥사거리역)이 생길 예정이며, 현재 공사를 진행 중입니다.
신안산선 노선도·정차역·개통시기·이용요금·향남연장 현황
신안산선 복선전철 민간투자사업은 2018년에 우선협상대상자 선정 및 2019년부터 착공을 시작하였고, 안산 한양대역에서 시흥과 광명을 거쳐 서울 여의도까지 이어지는 약 44km의 노선이며, 신안
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2) 시흥동 교육환경
서울시 금천구 시흥동의 교육환경, 학업성취도, 학원수를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
시흥동 학군평가
교육환경 측면에서는 시흥초, 시흥중 등의 안정적인 학군을 바탕으로 입주자 자녀교육 여건이 양호하다고 할 수 있습니다. 다만 서울의 일부 우수학군 지역들에 비해서는 다소 떨어집니다.
시흥동 학업성취도
학업성취도 측면에서 시흥초와 시흥중 순위는 금천구 내 상위권 수준이나, 서울 전체 비교 시 중위권으로 평가됩니다.
시흥동 학원가
학원 측면에서는 인근에 학원가가 밀집되어 있어 선택의 폭이 넓고 접근성 좋다는 장점이 있습니다. 이는 타 지역 대비 경쟁력 있다고 할 수 있습니다.
결론적으로 교육환경 및 학업성취도 면에서는 서울의 다른 일부 지역들에 비해 다소 열세이긴 하지만, 학원 등 생활교육 인프라는 풍부하다고 할 수 있습니다.
3) 시흥동 아파트 단지
시흥동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 4개를 선정해 봤습니다.
관악산벽산타운
관악산벽산타운 5단지는 2004년 8월(20년 차)에 입주하기 시작한 25개동·20층(용적률 270%) 계단식·복도식 아파트입니다.
23·30·39평형대가 있으며, 세대수는 총 2,810세대이며, 주차대수는 총 3,146대(세대당 1.12대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
추가로 근처에 있는 벽산아파트 1~6 단지까지 모두 합치면 약 7300세대 정도 되는 매우 큰 대단지라고 볼 수 있습니다.
주변에 학교는 서울금동초등학교, 동일중학교(사립) 등이 있습니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 15.8만 원(여름 16.6만 원, 겨울 16.1만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 2월 기준으로 30평형 실거래 매매가는 58,500만 원(10층)이며, 실거래 전세가는 40,000만 원(7층)입니다.
남서울힐스테이트
남서울힐스테이트는 2014년 8월(10년차)에 입주하기 시작한 19개동·29층(용적률 249%) 계단식 아파트입니다.
25·35·46·57평형대가 있으며, 세대수는 총 1,764세대이며, 주차대수는 총 2,270대(세대당 1.29대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변에 학교는 서울문백초, 시흥중(공립), 문일중(사립) 등이 있습니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 24.3만 원(여름 26만 원, 겨울 24.6만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 2월 기준으로 35평형대 실거래 매매가는 약 90,000만 원이며, 실거래 전세가는 약 40,000~58,000만 원입니다.
럭키남서울
럭키남서울은 1981년 12월(43년차)에 입주하기 시작한 9개동·12층(용적률 124%) 복도식 아파트입니다.
16·20·25평형대가 있으며, 세대수는 총 986세대이며, 주차대수는 총 799대(세대당 0.81대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 재건축을 추진하였지만, 현재는 중단된 상태라고 합니다.
주변 학교는 서울문백초, 문일중(공립), 시흥중(사립) 등이 있습니다.
관리비는 25평형 기준으로 연평균 21만 원(여름 21.9만 원, 겨울 21.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 2월 기준으로 25평형 실거래 매매가는 약 80,000만 원이며, 실거래 전세가는 약 29,000만 원입니다.
시흥삼익아파트
삼익아파트는 1999년 09월(25년차)에 입주를 시작한 13개동·25층(용적률 313%) 계단식·복합식 아파트입니다.
22·24·30·39평형대가 있으며, 세대수는 총 786세대이며, 주차대수는 총 937대(세대당 1.19대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울신흥초, 한울중(공립) 등이 있습니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 20.4만 원(여름 21.4만 원, 겨울 20.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 2월 기준으로 25평형 실거래 매매가는 약 60,700만 원(18층)이며, 실거래 전세가는 약 38,000만 원입니다.
시흥동에 대단지 아파트가 많이 없는 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 면적이 넓은 행정동인 만큼, 개발 가능한 대규모 용지 확보가 어려웠기 때문입니다. 금천구는 서울시내에서 면적이 작은 자치구인데다 시흥동 일대는 이미 주택 및 상업시설이 밀집한 주거지역으로 조성되어 있었습니다.
둘째, 시흥동 일대는 지형적으로 약간의 고저차가 있고, 교통인프라 정비가 다소 미흡한 편이어서 과거에 대규모 택지개발에 어려움이 있었던 것으로 판단됩니다.
셋째, 인근 지역인 가산동 일대에 이미 대단지 아파트가 몰려 있어 상대적으로 개발 수요가 낮았던 측면이 있습니다.
이에 따라 시흥동 일대 아파트는 중소형 단지 위주로 개발되어 왔다고 볼 수 있습니다.
4. 독산동 부동산 입지
독산동은 서울시 금천구 중앙부에 위치한 주거 밀집 지역이며, 인구수는 약 10.2만 명, 세대수는 약 5만 5천 세, 아파트 단지(100세대 이상) 44개, 일자리 약 16,214개가 있습니다. 그리고 24년 1월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 8.5억 원(평당 평균 약 2,522만 원)입니다.
먼저 교통 입지 측면에서는 지하철 1호선(독산역)이 도보 10분 이내 거리에 있어 서울 중심지 접근성이 매우 좋습니다. 인근에 강변북로, 시흥대로 등의 도로도 통과하고 있어 자동차 접근성도 양호합니다.
상권 측면에서 독산동 일대에는 중소형 상가 및 점포들이 밀집해있고, 대형 마트나 시장도 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.
중대형 아파트 단지도 시흥동보다 상대적으로 많고, 주변에 여러 공공기관 시설도 위치하고 있어 직주 근접성이 좋다고 할 수 있습니다.
1) 독산동 교통망·지하철
서울시 금천구 독산동의 교통망 및 지하철은 다음과 같습니다.
도로 교통
도로 교통망으로는 인접한 강변북로와 시흥대로를 통해 서울외곽지역으로의 접근성이 좋고, 인천공항고속도로 서울 IC가 가깝게 위치해 있습니다. 독산동 주변을 경유하는 다수 시내버스가 운행 중이며, 대표적으로 6635번, 5618번, 6616번 등이 있습니다.
서울1호선
지하철로는 1호선(독산역)이 독산동 내에 위치하고 있습니다. 독산역을 통해 서울 도심 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.
신안산선
계획 중인 신안산선(독산역)이 개통되면, 여의도, 독산동과 수도권 서남부 지역을 잇는 철도 교통 서비스도 제공할 예정입니다.
2) 독산동 교육환경
서울시 금천구 독산동의 교육환경, 학업성취도, 학원수를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
독산동 학군평가
교육환경 측면에서 독산동은 초·중학교 학군제도가 안정적으로 잘 갖추어져 있습니다. 독산초와 독산중을 중심으로 한 학군이 형성되어 있고, 인근의 금천고와 가산고 중에서 선택도 가능합니다. 다만 강남 및 서초, 마포 등 서울 일부 우수 학군 지역에 비해서는 다소 떨어지는 편입니다.
독산동 학업성취도
학업성취도 측면에서 독산초와 독산중의 성적 수준은 금천구내 상위권이나, 서울 전체 비교 시 중위권 정도에 머물러 있습니다. 타 지역 우수 학군과는 격차가 있는 편입니다.
독산동 학원수
학원수 측면에서는 주변에 학원밀집지역이 형성돼 있어 선택의 폭이 넓습니다. 학원 접근성은 타 지역 대비 양호한 편이라고 할 수 있습니다.
결론적으로 서울의 다른 지역들과 비교해 봤을 때, 교육 인프라 및 학업 성취도는 중간 정도이며, 생활·교육 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.
3) 독산동 아파트 단지
독산동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 5개를 선정해 봤습니다.
금천롯데캐슬골드파크
금천롯데캐슬골드파크 1차는 2016년 11월(8년 차)에 입주 시작한 11개동·35층(용적률 297%) 계단식 아파트입니다.
25·30·35·42평형대가 있으며, 세대수는 총 1,743세대이지만, 1~4차 단지를 모두 합하면 4409세대 정도 되는 매우 큰 대단지라고 볼 수 있습니다.
주차대수는 총 2,282대(세대당 1.31대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변에 학교는 서울금나래초등학교, 안천중학교(공립), 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 23.3만 원(여름 25.6만 원, 겨울 22.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 현재를 기준으로 35평형 실거래 매매가는 111,500만 원(22층)이며, 실거래 전세가는 66,000만 원(25층)입니다.
독산역롯데캐슬
독산역롯데캐슬은 2021년 04월(3년차)에 입주를 시작한 9개동·35층(용적률 313%) 계단식 아파트입니다.
12·13·15·25·26·36평형대가 있으며, 세대수는 총 1065세대이며, 주차대수는 총 937대(세대당 1.19대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립), 인천중학교(공립) 등이 있습니다.
독산한신아파트
독산한신아파트는 1999년 09월(25년차)에 입주를 시작한 13개동·24층(용적률 249%) 계단식·복합식 아파트입니다.
30·44평형대가 있으며, 세대수는 총 1000세대이며, 주차대수는 총 1000대(세대당 1대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.
주변 학교는 서울안천초등학교, 안천중학교(공립) 등이 있습니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 24.7만 원(여름 21만 원, 겨울 32.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 현재를 기준으로 30평형 실거래 매매가는 약 61,000만 원(6층)이며, 실거래 전세가는 약 42,000만 원(2층)입니다.
금천현대아파트
금천현대아파트는 2002년 09월(22년차)에 입주를 시작한 10개동·24층(용적률 280%) 계단식 아파트입니다.
22·30평형대가 있으며, 세대수는 총 996세대이며, 주차대수는 총 853대(세대당 0.86대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 17.1만 원(여름 17.4만 원, 겨울 17.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 현재를 기준으로 30평형 실거래 매매가는 약 66,500만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 약 40,000만 원(5층)입니다.
e편한세상독산더타워
e편한세상독산더타워(주상복합)는 2019년 11월(4년차)에 입주를 시작한 3개동·39층(용적률 817%) 계단식 아파트입니다.
13·14·26·32·33·34·37평형대가 있으며, 세대수는 총 859세대이며, 주차대수는 총 796대(세대당 0.93대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립), 세일중학교(공립) 등이 있습니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 27.6만 원(여름 30.5만 원, 겨울 27.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 현재를 기준으로 34평형 실거래 매매가 정보는 없지만 대략 82,000만 원대이며, 실거래 전세가는 약 53,000만 원(4층)입니다.
5. 가산동 부동산 입지
가산동은 서울시 금천구 위쪽에 위치한 산업단지 밀집 지역이며, 인구수는 약 2만 5천 명, 세대수는 약 1만 8천 세대, 주거용 단지(100세대 이상) 26개, 일자리 약 127,297개가 있습니다.
산업단지가 많아 인구수 대비 일자리가 많은 것이 특징이며 아파트보다는 오피스텔에 거주하는 1인가구 직장인이 많습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 7.7억 원(평당 평균 약 2,200만 원)입니다.
서울시 금천구 가산동의 부동산 입지를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
첫째, 교통 접근성 측면에서 가산동은 1,7호선 지하철이 지나가며 가산디지털단지역, 가산디지털단지역 등의 역세권에 위치해 있어 서울 주요 지역과의 접근성이 매우 우수합니다.
둘째, 생활 인프라 측면에서 대형쇼핑몰, 병원 등의 편의시설이 풍부하고, 주변에 가산디지털단지 등의 직주 근접 지역들이 있는 것도 강점입니다.
이처럼 교통, 편의시설이 우수한 만큼 서울의 다른 지역들과 비교했을 때 가산동은 부동산 입지의 경쟁력은 양호한 편이지만, 주거·교육시설은 다소 작은 편입니다.
1) 가산동 교통망·지하철
서울시 금천구 가산동의 교통망·지하철은 다음과 같습니다.
도로 교통망
서울시내를 순환하는 간선 버스 노선을 비롯한 시내버스 노선망도 잘 발달되어 있고, 인접한 경부고속도로와 올림픽대로를 통한 서울 외곽지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.
서울1·7호선
가산동은 1호선과 7호선이 교차하면서 가산디지털단지역, 가산디지털단지역 등 2개의 지하철역이 위치하고 있어 서울 시내의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 서울 다른 지역들과 비교해 볼 때도 큰 강점이라고 할 수 있습니다.
2) 가산동 교육환경
서울시 금천구 독산동의 교육환경, 학업성취도, 학원수를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
가산동 학군평가
교육환경 측면에서 가산동은 가산초, 가산중을 중심으로 한 학군이 구성되어 있습니다. 금천고, 서울시청고 등 인근 명문고 선택도 가능한 것이 장점이지만, 서울 일대 우수 학군에 비해서는 다소 떨어지는 편입니다.
가산동 학업성취도
학업성취도 측면에서 가산초와 가산중의 학업 수준이 금천구내 상위권 수준으로 평가되고 있으나, 서울 전체적으로는 중위권 정도에 머물러 있다고 할 수 있습니다.
가산동 학원수
학원 측면에서 가산동 일대에는 학원가가 상대적으로 작게 형성되어 있습니다.
다만 산업시설이 상대적으로 많은 지역이라 교육 인프라와 학업성취도 측면에서 서울의 다른 우수지역에 비해 다소 열세인 것은 사실입니다.
3) 가산동 주거용 단지
독산동에 있는 아파트(오피스텔) 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 5개를 선정해 봤습니다.
가산두산위브아파트
가산두산위브아파트는 1998년 03월(27년차)에 입주를 시작한 18개동·25층(용적률 288%) 계단식 아파트입니다.
23·30·36·46·56평형대가 있으며, 세대수는 총 1,495세대이며, 주차대수는 총 1,762대(세대당 1.18대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울가산초등학교, 세일중학교(공립), 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 25.7만 원(여름 27.6만 원, 겨울 25.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
24년 2월 기준으로 30평형 실거래 매매가는 약 69,500만 원(19층)이며, 실거래 전세가는 약 44,000만 원(7층)입니다.
교통이 매우 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다. 주차 공간이 넉넉하여 주차에 대한 걱정이 적습니다.
다만 층간소음과 아쉬운 학군, 그리고 일부 리모델링이 필요한 내부 수리 상태에 대한 문제가 종종 제기되고 있다고 합니다.
단지 관리는 비교적 잘된 편이며, 전반적인 주민들의 만족도가 높은 편이지만 안전 문제와 관련하여 언급된 사항들에 대해서는 보완이 필요해 보입니다.
가산센트럴푸르지오시티
가산센트럴푸르지오시티(오피스텔)는 2020년 07월(5년차)에 입주를 시작한 1개동·20층(용적률 320%) 계단식 오피스텔입니다.
8·11·15평형대가 있으며, 세대수는 총 1,454세대이며, 주차대수는 총 918대(세대당 0.63대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
주변 학교는 서울가산초등학교, 세일중학교(공립), 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
24년 2월 기준으로 15평형 실거래 매매가는 약 37,700만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 약 26,200만 원(13층)입니다.
G밸리하우스디어반
G밸리하우스디어반(오피스텔) 2019년 07월(6년차)에 입주를 시작한 1개동·15층(용적률 296%) 복도식 오피스입니다.
9·16·17평형대가 있으며, 세대수는 총 594세대이며, 주차대수는 총 391대(세대당 0.66대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
24년 2월 기준으로 17평형 실거래 매매가는 32,300만 원(9층) 정도입니다.
가산대명벨리온
가산대명벨리온(오피스텔)은 2017년 11월(8년차)에 입주를 시작한 1개동·16층(용적률 292%) 계단식 오피스텔입니다.
8·14평형대가 있으며, 세대수는 총 585세대이며, 주차대수는 총 313대(세대당 0.54대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
24년 2월 기준으로 34평형 실거래 매매가 정보는 없지만 대략 20,000만 원대입니다.
6. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은 네이버부동산, 다음부동산, 카카오맵, 서울시, 금천구 사이트 등을 참고하여 작성하였습니다.
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