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서울시 구로구 금천동 개봉3구역은 35층 아파트 단지로 재건축되며, 총 2,177세대(공공임대 포함 294세대)가 들어설 예정입니다. 서울시 도시계획위원회의 승인을 받았습니다.
서울시 봉천1-1구역은 807세대 규모의 28층 아파트로 재건축되며, 용적률은 268.31%입니다. 일반 분양 예정 세대수는 약 300세대로, 사업시행 인가 준비 중이며, 단독주택 재건축으로 신탁관리 방식을 채택하였습니다.
서울 양천구 신정4구역은 대우건설이 6천억 원 규모로 수주한 재건축 사업으로, 최고 22층 높이의 아파트 1,660가구 건립이 예정되어 있으며, 공공주택 40가구도 포함됩니다.
서울 중랑구에 위치한 망우1구역은 공공재건축으로 진행되며, 총 572세대가 예정되어 있습니다. SK에코플랜트가 시공사로 참여하고, LH공사와 공동사업시행 방식으로 추진 중입니다.
이번 포스팅에서는 개봉3구역, 봉천1-1구역, 신정4구역, 망우1구역 재건축 정보를 자세히 알려드리겟습니다.
1. 개봉3구역
1) 개봉3구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 개봉3구역 재건축정비사업 |
| 대표지번 | 구로구 개봉동 454-14 일대 |
| 정비면적 | 116,473m2 |
| 용도지역 | 제1·2종일반주거지역 혼합 (공항고도지구) |
| 토지등소유자 | 687명 (조합원 687명) |
| 용적률 | 250% |
| 동·층수 | 22개동 (최고 35층) |
| 세대수 | 2,177세대 (분양 1,883세대 / 임대 294세대) |
서울 구로구에 위치한 개봉3구역은 재건축 계획과 더불어 주변 교통, 학군 및 편의시설 측면에서 주민들에게 편리한 생활환경이라 평가받고 있습니다.
개봉3구역에서 가산디지털단지역까지 약 30분 소요되고, 구로디지털단지역까지 약 32분 소요되어 교통도 양호한 편입니다.
학군은 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 위치하고, 목동 학원가와 가까워 교육적 이점도 높다고 평가됩니다.
편의시설로는 근처에 구로성심병원, 고척 아이파크몰, 코스트코 등이 있습니다.
오랜 기간 사업이 정체되어 있던 개봉3구역뿐만 아니라, 주변도 정비계획 결정으로 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.
2) 정비사업 진행 단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 추진위원회승인 | 06.04.27 | 동의률 51.08% |
| 정비구역지정 | 10.05.13 | |
| 조합설립인가 | 19.08.02 | 동의률 82.13% |
| 시공사선정 | X | |
| 사업시행인가 | X | |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3) 전용면적별 세대수
| 분양 1,883세대 |
60m2이하 | 1,883세대 |
| 60m2초과~85m2이하 | ||
| 85m2초과 | ||
| 임대 294세대 |
40m2이하 | 294세대 |
| 40m2초과~50m2이하 | ||
| 50m2초과 | ||
| 총 세대수 | 2,177세대 | |
4) 관련된 뉴스기사
| 개봉3구역 재건축조합 교육환경ㆍ재해영향ㆍ환경영향평가ㆍ석면조사업체 선정 2022.07.29 13:59 | 하우징헤럴드 <https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=44035> |
| 개봉3구역, 35층 아파트로 2177가구 대단지 들어선다 2023.04.27 17:30 | 한국경제 이유정 기자 노후 단독주택 밀집지였던 서울 구로구 개봉3구역(조감도)이 총 2177가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 26일 제6차 도시계획위원회를 열고 이 같은 내용을 담은 ‘개봉3 단독주택재건축 정비구역 정비계획 결정 변경(안)’을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 정비계획 변경으로 고척동 311의 14 일대는 지상 35층 이하, 22개 동, 총 2177가구(공공임대주택 294가구 포함) 규모로 재건축된다. <https://www.hankyung.com/article/2023042785071> |
| 개봉3구역 최고 35층 2천세대 재건축…한양대 의과동 신축 2023-04-27 09:00 | 연합뉴스 윤보람 기자 서울시는 26일 제6차 도시계획위원회(도계위)를 열어 '개봉3 단독주택재건축 정비구역 정비계획 결정 변경(안)'을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 이번 정비계획 통과로 개봉3 단독주택재건축 정비구역(구로구 고척동 311-14번지 일대)은 35층 이하, 아파트 22개 동 총 2천177세대(공공임대주택 294세대 포함) 규모로 건립된다. <https://www.yna.co.kr/view/AKR20230426169200004> |
| 개봉3 단독주택, 2177세대 아파트로 탈바꿈…정비계획 수정가결 2023-04-27 09:00 | 뉴스1 김도엽 기자 서울시는 지난 26일 제6차 도시계획위원회를 열고 '개봉3 단독주택재건축 정비구역 정비계획 결정(변경안)'을 수정가결했다고 27일 밝혔다. 구로구 고척동 311-14번지 일대 개봉3 단독주택재건축 정비구역은 1호선 개봉역과 고척근린공원 인근에 있으며, 이번 심의를 통해 아파트 22개동 총 2177세대(공공임대주택 294세대) 규모로 건립된다. <https://www.news1.kr/articles/?5029089> |
2. 봉천1-1구역
1) 봉천1-1구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 봉천1-1구역 주택재건축정비사업 |
| 대표지번 | 관악구 봉천동(보라매동) 728-57번지 일대 |
| 정비면적 | 35,613.8m2 |
| 용도지역 | 제3종 일반주거지역 (일반미관지구) |
| 토지등소유자 | 422명 (조합원 343명) |
| 용적률 | 269.3% |
| 동·층수 | 8개동 (최고 28층 / 지하4층) |
| 세대수 | 807세대 (분양 740세대 / 임대 67세대) |
봉천1-1구역은 서울시 관악구에 위치해 있으며, 재건축을 통한 다양한 변화가 기대되는 곳입니다.
2009년 11월 정비구역으로 지정되어, 2015년 5월 추진 위원회 승인을 받고, 2019년 11월에 조합설립 인가를 받았습니다.
지하 4층부터 지상 28층까지, 분양세대수 740세대와 임대세대수 67세대를 포함해 총 807세대가 건설될 예정입니다.
7호선 신대방삼거리역과 2호선 신림역이 도보 10분 내외에 위치해 있으며, 신림선 2개 역사 사이에 위치하여 도보 5분 거리 내에 신림역 이용 가능하다. 또한, 서울대학교에서 운영하는 보라매병원도 도보 5분 거리에 있습니다.
당곡 초, 중, 고등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 업무시설과 롯데백화점, 영화관, 편의시설 등이 혼재되어 있는 상권이 근처에 있습니다.
2) 정비사업 진행 단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 추진위원회승인 | 07.12.17 | 동의률 60.11% |
| 정비구역지정 | 09.11.26 | |
| 조합설립인가 | 19.11.13 | 동의률 82.13% |
| 시공사선정 | 22.04.17 | 롯데건설(주) |
| 사업시행인가 | X | |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3) 전용면적별 세대수
| 분양 |
60m2이하 | 740세대 |
| 60m2초과~85m2이하 | ||
| 85m2초과 | ||
| 임대 |
40m2이하 | 67세대 |
| 40m2초과~50m2이하 | ||
| 50m2초과 | ||
| 총 세대수 | 807세대 | |
4) 관련된 뉴스기사
| 한토신, 서울봉천1-1구역 재건축사업대행자 지정 2021-11-12 11:11 | 뉴데일리 박지영 기자 부동산신탁회사인 한국토지신탁(한토신)이 지난 11일 서울 봉천 1-1구역 재건축정비사업(이하 봉천1-1재건축) 사업대행자로 지정됐다. <https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2021/11/12/2021111200015.html> |
| 봉천1-1구역, 건축심의 통과 2023.07.26 12:07 | 한국주택경제 박노창 기자 서울 관악구 봉천1-1구역이 28층 아파트 807세대로 재건축된다. 시는 지난 25일 열린 제14차 건축위원회에서 봉천1-1구역 재건축 건축계획안이 통과됐다고 밝혔다. 봉천동 728-57번지 일대 봉천1-1구역은 지하4~지상28층 아파트 807세대(분양 740세대, 공공 67세대) 및 부대복리시설 등이 들어설 예정이다. <https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=40614> |
| 봉천1-1구역, 13년만의 정비계획 변경 통과 2022.08.02 11:47 | 주거환경life 김진성기자 사업추진이 장기간 지연됐던 봉천1-1구역이 정비계획 변경을 통과함에 따라 총 807세대 공동주택단지로 거듭나게 된다. 지난 7월 20일 서울시는 “제11차 도시계획위원회 분과소위원회(수권)를 개최해 관악구 봉천동 728-5번지 일대 봉천1-1 주택재건축 정비계획 변경(안)을 ‘수정가결’ 했다”고 밝혔다. 봉천1-1구역은 2009년 11월 26일 정비구역으로 지정됐었다. 이번 변경 결정을 통해 주택단지내 보차혼용통로를 통행안전 및 보행편의 제공을 위해 공공보행통로로 변경하고, 효용성이 낮은 정비기반시설 계획을 조정해 공공주택을 추가(50→67세대) 확보했다. <https://www.rcnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=31176> |
3. 신정4구역
1) 신정4구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 신정4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 |
| 대표지번 | 서울특별시 양천구 신정동 1200-1 일대 |
| 정비면적 | 82,065.2m2 |
| 용도지역 | 일반주거지역 |
| 토지등소유자 | 1,082명 (조합원 1,032명) |
| 건축 용적률 | 250% |
| 층수 | 최고23층 / 지하5층 |
| 세대수 | 1,660세대 (분양 1,620세대 / 임대 40세대) |
신정4구역은 서울 양천구 신정동에 위치한 재건축 지역으로, 신정뉴타운의 일부입니다. 이 지역은 2003년 11월 18일 신정뉴타운으로 지정되었으며, 2005년 3월 17일 개발기본계획이 공고되었습니다.
해당 구역은 2015년 07월 23일 정비구역 지정, 2019년 8월 27일 조합설립인가, 2023년 07월 08일 시공사로 (주)대우건설이 선정되었습니다.
이 사업은 지하 5층부터 지상 23층까지의 공동주택 1660세대 및 부대복리시설 건설을 포함합니다. 공사비는 약 5922억 원으로, 공사기간은 착공일로부터 50개월이 예상됩니다.
그리고 대우건설은 이 지역에 하이엔드 주거브랜드인 '써밋'을 적용하여 '목동 아스트랄 푸르지오 써밋'이라는 단지명을 제안했다고 합니다.
신정4구역은 목동 학군 이용이 가능한 지역으로, 목동 지역은 서울에서도 우수한 학군으로 잘 알려져 있습니다. 이는 신정4구역 주변의 학업성취도 및 교육 환경이 우수함을 의미합니다.
또한, 신정4구역과 가까운 위치에 지하철 신정네거리역(2호선), 신정역(5호선) 등이 있어 교통이 매우 편리하며, 서울 중심지 어디로든 빠르게 이동이 가능합니다.
2) 정비사업 진행 단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | 15.07.23 | |
| 추진위원회승인 |
20.11.05 | 동의률 약 51.37% |
| 23.12.15 | 동의률 약 75% | |
| 조합설립인가 |
19.08.27 | |
| 시공자선정 | 23.07.08 | (주)대우건설 선정 |
| 사업시행인가 |
X | |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3) 전용면적별 세대수
| 분양 1,620세대 |
60m2이하 | 832세대 |
| 60m2초과~85m2이하 | 788세대 | |
| 85m2초과 | 0세대 | |
| 임대 40세대 |
40m2이하 |
0세대 |
| 40m2초과~50m2이하 | 12세대 | |
| 50m2초과 | 28세대 | |
| 총 세대수 | 1,660세대 | |
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| 양천구 신정4구역 재정비계획 심의 통과···역세권 1660가구 공급 2021.11.23 09:57 | 서울파이낸스 | 노제욱 기자 서울시는 제11차 도시재정비위원회를 열고, 양천구 신정동 일대 '신정4구역 재정비촉진계획 변경 및 경관계획 심의안'을 수정 가결했다고 23일 밝혔다. 신정4구역은 지하철2호선 신정네거리역 역세권에 위치해 있다. 동쪽은 낮고 서쪽은 높은 경사지형으로 이뤄져 있어, 이런 특성을 고려한 지형 순응형의 공동주택 단지가 조성될 예정이라고 시는 전했다. 출처 https://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=438577 |
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| [아유경제_재건축] 신정4구역 재건축, 도시계획업체 선정 계획 ‘재공지’ 2024.04.02 11:13 | 아유경제 | 정윤섭 기자 서울 양천구 신정4구역 재건축사업이 원활한 업무 진행을 위해 협력 업체 선정 일정을 다시 공개했다. 지난 1일 신정4구역 재건축 조합(조합장 신동일)은 도시계획 업무를 담당할 협력 업체 선정을 위한 재입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 별도의 현장설명회 없이 입찰지침서로 대신하며 오는 9일 오후 3시 조합 사무실에서 입찰을 마감한다. 이어 오후 4시 입찰서를 개찰한다. 출처 http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=83203 |
4. 망우1구역
1) 망우1구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 망우1구역 공공재건축정비사업조합 |
| 대표지번 | 서울특별시 중랑구 망우동 178-1 일대 |
| 정비면적 | 25,109.6m2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 토지등소유자 | 270명 (조합원 262명) |
| 건축 용적률 | 227% |
| 층수 | 최고13층 / 지하2층 |
| 세대수 | 420세대 (분양 394세대 / 임대 26세대) |
망우1구역 정비사업은 서울 중랑구에 위치한 공공재건축 1호 사업으로 총 572세대의 아파트 건립이 예정(현재 420세대에서 572세대로 변경될 예정)되어 있습니다.
현재 진행 상황은 조합설립인가 후 공공재건축 사전기획안 수립 중에 있으며, SK에코플랜트는 입찰 참여 확약서를 단독으로 제출하면서 시공권 확보에 대한 높은 의지를 보이고 있습니다.
망우1구역 주변에는 서울 지하철 7호선, 경춘선, 중앙선 등의 여러 지하철 노선과 역이 위치해 있어, 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 특히 상봉역과 망우역이 주요 교통 허브로, 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.
상봉역은 지하철 7호선과 경춘선, 중앙선이 만나는 중요한 환승역입니다. 7호선은 지하 3층에 위치하며, 중앙선과 경춘선은 지상에 위치합니다.
망우역은 중앙선과 경춘선이 만나는 역으로, 서울 동북부 지역의 중요한 교통 요충지입니다. 특히, 망우역은 중앙선의 급행열차가 정차하는 역 중 하나로, 서울 도심과의 접근성이 좋습니다.
24년 3월 착공을 시작한 GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석을 지나 춘천까지 연결되는 고속철도로, 상봉역/망우역 주변의 교통 접근성을 크게 향상시킬 예정입니다. 이 노선은 서울 도심을 20~30분대에 연결하며, 수도권 동북부 지역의 교통 편의성을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.
2) 정비사업 진행 단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 추진위원회승인 |
09.09.24 | 동의률 65.06% |
| 정비구역지정 | 11.07.26 | |
| 조합설립인가 |
12.05.29 | 동의률 90.74% |
| 24.01.16 | 동의률 98.1% | |
| 시공자선정 |
X | 시공자로 SK에코플랜트가 유력하다고 함 |
| 사업시행인가 |
X | |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3) 전용면적별 세대수
| 분양 394세대 |
60m2이하 | 107세대 |
| 60m2초과~85m2이하 | 189세대 | |
| 85m2초과 | 98세대 | |
| 임대 26세대 |
40m2이하 |
0세대 |
| 40m2초과~50m2이하 | 0세대 | |
| 50m2초과 | 26세대 | |
| 총 세대수 | 420세대 (향후 572세대 예정) |
|
4) 관련된 뉴스기사
| 망우1구역, 공공재건축 시공자 현설에 3곳 2023.10.06 10:05 | 한국주택경제 | 이혁기 기자 오는 26일 입찰마감 예정 아파트 572세대 등 건립 서울 중랑구 망우1구역의 공공재건축 시공자 현장설명회에 건설사 3곳이 참석했다. 망우1구역 공공재건축조합(조합장 최용진)은 지난 5일 시공자 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 그 결과 SK에코플랜트, 호반건설, 포스코이앤씨가 참석했다. 입찰마감일은 이달 26일이다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=41329 |
| [아유경제_재건축] 망우1구역 재건축, 시공자 선정 계획 ‘재공고’ 2023.10.19 15:36 | 아유경제 | 정윤섭 기자 서울 중랑구 망우1구역 공공재건축사업이 시공자 선정 일정을 다시 공개했다. 지난 18일 망우1구역 재건축 조합(조합장 최용진)은 시공자 선정을 위한 재입찰공고를 냈다. 출처 http://m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=79347 |
| 공공재건축 1호 망우1구역, 시공자로 SK에코플랜트 유력 2023.10.18 15:31 | 한국주택경제 | 이혁기 기자 572세대 건립… 확고한 수주 의지 입찰참여확약서 단독으로 제출 후 이달 26일 2차 현설도 참석 의사 공공재건축 1호 사업장인 서울 중랑구 망우1구역의 시공자로 SK에코플랜트가 유력해지고 있다. SK에코플랜트는 단독으로 입찰참여확약서를 제출하는 등 시공권 확보에 대한 높은 의지를 보이고 있다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=41460 |
| 포스코이앤씨 발뺀 망우1구역, SK에코플랜트 품에? 2023.10.19 13:26 | 에너지경제 | 이현주 기자 오는 26일 2차 현장설명회 개최… SK에코플랜트 적극 관심 공공재건축 통해 572가구 규모 아파트로 탈바꿈 공공재건축 사업인 서울시 중랑구 망우1구역의 시공권을 누가 따낼지 관심이 쏠린다. 당초 포스코이앤씨와 SK에코플랜트의 수주경쟁이 예상됐지만 포스코이앤씨가 발을 빼면서 SK에코플랜트의 수주가 유력한 상황이다. 출처 https://m.ekn.kr/view.php?key=20231019010004841 |