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한강맨션(이촌자이더리버)은 서울 용산구 이촌동에 위치하며, 재건축을 추진하는 구역입니다. 현재 거주민 이주를 준비 중이며, 약 1666세대가 신축될 예정입니다.
한남하이츠(한남자이더리버)는 서울 성동구 옥수동에 위치하며, 재건축을 추진하는 아파트 단지입니다. 현재 관리처분인가 단계를 진행 중이며, 790세대가 신축될 예정입니다.
방배13구역(방배포레스트자이)은 서울 서초구 방배동에 위치하며, 재건축을 추진하는 구역입니다. 현재 거주민 이주가 끝나고, 철거를 진행 중이며, 2217세대 규모로 신축될 예정입니다.
방배신동아(오티에르방배)는 서울 서초구 방배동에 위치하며, 재건축을 추진하는 구역입니다. 현재 관리처분인가 후 거주민 이주 중이며, 843세대 규모로 신축될 예정입니다.
이번에는 한강맨션, 한남하이츠, 방배13구역, 방배신동아 정비사업 정보를 더 자세히 알려드리겠습니다.
1. 한강맨션
1) 한강맨션 재건축
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 한강맨션아파트 재건축정비사업조합 |
| 대표지번 | 서울 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대 |
| 정비면적 | 84,096.8m2 (25,439평) |
| 토지등소유자 | 717명 (조합원 693명) |
| 건축 용적률 | 255% |
| 층수 | 최고35층 / 지하3층 68층 추진 중 |
| 예상 세대수 | 1450세대 (분양 1,291세대 / 임대 159세대) 1666세대 추진 중 |
한강맨션은 서울 용산구 이촌동 중심에 위치하며, 한강이 잘 보이는 위치입니다. 1970년대에 지어진 노후 아파트로, 최근 재건축이 진행 중입니다. 재건축 계획에 따르면, 기존 660세대가 1450~1666세대 규모로 재건축될 예정입니다.
주변에는 다양한 버스 노선이 운행하고 있고, 도보가 가능한 위치에 지하철 이촌역(경의중앙선, 4호선)이 있어 강남, 여의도, 종로 등 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
단지 근처에 신용산초등학교(서울 상위 34%), 용강중학교(서울 상위 9%), 오산중학교(서울 상위 36%), 한강중학교(서울 상위 51%), 중경고등학교(서울 상위 26%) 등 우수한 학교들이 통학 가능한 거리에 있기 때문에 교육환경이 좋습니다.
2017년 서울시 정비계획 변경안이 심의를 통과하면서 사업이 본격화되었고, 2017년 6월 5일 조합설립이 인가되었습니다. 2022년 11월 29일 관리처분계획 인가까지 받았습니다.
2024년 9월부터 이주가 시작될 예정이며, 아직 일반분양 일정을 발표하지 않았습니다. 향후 분양 및 착공 일정이 발표될 것으로 예상됩니다.
시공사는 22년 1월 22일 GS건설로 선정되었고, 아파트 브랜드는 「이촌자이더리버」입니다. 전용면적은 44㎡, 59㎡, 84㎡, 108㎡, 116㎡, 136㎡, 193㎡ 등으로 구성됐습니다.
한강맨션 조합은 당초 최고 35층으로 재건축을 추진했지만, 층수 규제가 폐지되면서 35→68층(1450→1666세대) 초고층 재건축을 현재 추진 중입니다. 한강변 입지와 대지 지분을 고려하면, 초고층 재건축이 가능할 것으로 보인다고 합니다.
일반분양 물량은 현재를 기준으로 약 598세대를 예상됩니다. 하지만 향후 초고층(68층, 1666세대) 재건축이 확정된다면, 일반분양 물량이 더 늘어날 것이니 참고 바랍니다.
현재 상가 소송, 놀이터 소유권이전등기 소송 등이 진행 중이기 때문에, 일반분양 시기는 2024년 말 이후가 될 것 같습니다. 분양가은 평당 1억 원은 훌쩍 넘을 것으로 예상됩니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | O | |
| 추진위원회승인 | 03.12.26 | |
| 조합설립인가 |
17.06.05 | 동의율 81.10% |
| 사업시행인가 |
21.09.16 | 동의율 99.57% |
| 시공자선정 |
22.01.22 | GS건설(주) |
| 관리처분인가 | 22.11.29 | 초고층 추진 중 |
| 철거신고 | △ | 이주 준비 중 |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
2. 한남하이츠
1) 한남하이츠 재건축
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 한남하이츠아파트 재건축정정비사업 |
| 대표지번 | 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 일대 |
| 정비면적 | 48,837.5m2 (14,773평) |
| 토지등소유자 | 559명 (조합원 559명 추청) |
| 건축 용적률 | 231% |
| 층수 | 최고20층 / 지하6층 |
| 예상 세대수 | 790세대 (분양 787세대 / 임대 3세대) |
한남하이츠는 서울시 성동구에 위치한 아파트로, 총 790세대 규모의 재건축 사업이 진행 중입니다. 이 사업은 용적률 230%, 지상 20층(10개동) 규모의 아파트로 계획되어 있습니다. 현재 32평형 기준 약 20억 원으로 거래되고 있습니다.
주변에 학업성취도가 우수한 서울옥정초등학교(서울 상위 8%), 옥정중학교(서울 상위 16%)가 있습니다. 또한, 한양대학교 등 주요 명문 대학교와도 가까워 교육 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
단지 입구에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하고, 옥수역(3호선, 경의중앙선)까지 도보로 약 4분 거리에 위치해 있어 지하철 이용도 매우 편리합니다. 또한, 한남동으로 넘어가는 길목에 위치해 있어 접근성이 좋습니다.
한남하이츠 재건축 단지의 의료시설로는 한남동에 위치한 순천향대학병원이 차량5분거리(1.3km)로 가까운 곳에 위치하고, 순천향대학교 서울병원, 서울중앙병원, 한양대병원 등도 가까운 편입니다.
한남하이츠 재건축 단지는 한강변에 위치해 있어 교통 및 생활 인프라가 우수하고, 풍수지리적으로도 강한 이점을 가지고 있어 향후 재건축 사업이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
2017년 9월 26일 조합설립이 인가되었고, 2020년 5월 18일 사업시행이 인가되었습니다. 시공사는 2020년 1월 18일 GS건
설 로 정해졌고, 일반분양 252세대로 예상됩니다. 브랜드명은 자이 대표작을 의미하는 「한남자이더리버」로 정했습니다.
하지만 4년 전부터 조합 내부 갈등으로 인해 사업 진행이 지연되어 왔습니다. 최근에는 두 번째 선출된 조합장 및 집행부가 설계·정비업체와의 계약을 해지한 사유를 제대로 설명해주지 않아 논란이 제기됐었다고 합니다.
조합원들은 현 조합장에 대한 해임 안건을 통과시켰고, 조합장은 해임 효력정지 가처분을 신청하면서 법원의 결정을 기다리는 상황이니 참고 바랍니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | O | |
| 추진위원회승인 | 11.11.29 | 동의율 54.56% |
| 조합설립인가 |
17.09.26 | 동의율 84.19% |
| 사업시행인가 |
20.05.18 | 동의율 77% |
| 시공자선정 |
20.01.18 | GS건설(주) |
| 관리처분인가 | △ | 진행 중 |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3. 방배13구역
1) 방배13구역 재건축
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 방배13구역 주택재건축정비사업 |
| 대표지번 | 서울 서초구 효령로 14다길 6 일대 |
| 정비면적 | 129,891.4m2 (약 39,292평) |
| 토지등소유자 | 1,624명 (조합원 1,505명) |
| 건축 용적률 | 216.62% |
| 층수 | 최고22층 / 지하4층 |
| 예상 세대수 | 2217세대 (분양 1842세대 / 임대 375세대) |
방배13구역은 서울시 서초구 방배동에 위치한 단독주택 재건축 사업장입니다. 이 구역은 소형 평형 구성으로 인해 사업성이 좋지 않았지만, 2015년 11월 23일 정비구역으로 지정된 후 관리처분인가까지 빠르게 진행되었습니다.
2016년 7월 29일 조합설립인가 되었고, 2017년 9월 7일 사업시행인가 되었습니다. 2018년 9월 3일 관리처분인가 이후, 현재는 철거 작업을 진행 중이라고 합니다.
시공사는 (주)GS건설입니다. 단지명은 방배포레스트자이(가칭)로 알려져 있고, 총 사업비는 약 5,700억 원 규모입니다. 2024년 5월 24일 서울시 건축위원회 심의 결과, 22층, 30개동, 2217가구를 짓는 것으로 결정났다고 합니다.
방배포레스트자이 일반분양으로 전용면적 59㎡ 및 84㎡ 이상 규모의 아파트가 공급될 예정이며, 2025년쯤 진행될 것으로 예측하고 있습니다.
총 2217세대 중 임대 375세대와 조합원 1505~1605세대(1+1세대는 0~100명 정도 있다고 가정)를 제외하면 약 237~337세대가 일반분양될 것으로 예상됩니다.
방배13구역과 가까운 방배그랑자이(758세대, 4년차)33평형 시세가 26억 원 정도됩니다. 방배13구역(방배포레스트자이) 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 26억 원 이상의 시세를 형성할 것으로 조심스럽게 예측해 봅니다.
방배13구역은 사당역(2호선, 4호선)과 방배역(2호선) 사이에 위치해 있어, 두 역 모두 도보로 편리하게 접근할 수 있습니다. 또한, 사당역에는 GTX-D 노선 정차역도 계획되어 있다고 하니 참고 바랍니다.
인근에는 서울방현초등학교(서울 상위 12%), 서울방일초등학교(서울 상위 10%), 서울이수중학교(서울 상위 65%), 동덕여자중학교(서울 상위 35%) 등이 있고, 학원도 많아 교육환경이 우수한 편입니다.
주의 사항으로, 서초구는 아직 투기과열지구이기 때문에 일반분양 재당첨 제한 5년 금지 규정이 있습니다. 투기과열지구 내에서 한 번 당첨된 이력이 있으면, 5년 이내에 다시 당첨되는 것이 불가능하므로 참고 바랍니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | O | |
| 추진위원회승인 | 15.11.23 | |
| 조합설립인가 |
16.07.29 | |
| 사업시행인가 |
17.09.07 | |
| 시공자선정 |
17.09.02 | GS건설(주) |
| 관리처분인가 | 18.09.03 | |
| 철거신고 | 23.12.06 | |
| 착공신고 | △ | 진행 중 |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
4. 방배신동아
1) 방배신동아 재건축
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 방배신동아아파트 재건축정비사업 |
| 대표지번 | 서울 서초구 서초구 방배동 988-1 일대 |
| 정비면적 | 37,902.6m2 (약 11,466평) |
| 토지등소유자 | 569명 (조합원 569명) |
| 건축 용적률 | 299.98% |
| 층수 | 최고35층 / 지하4층 |
| 예상 세대수 | 총 843세대 조합원분양 569세대 일반분양 159세대 공공임대 109세대 보류지 6세대 |
방배신동아 아파트는 서초구 방배동에 위치한 아파트로, 2호선 방배역 인근에 자리잡고 있습니다. 현재 493세대의 아파트에서 843세대 규모의 신축아파트(용적률 299.98%, 35층)로 재건축될 예정입니다.
방배신동아 재건축 구역은 2020년 12월 31일 조합설립인가 되었고, 20 22년 07월 08일 사업시행인가 되었습니다. 2023년 10월 12일 관리처분인가 이후, 현재는 이주 및 철거 작업이 진행 중입니다.
2023년 1월 7일 시공사로는 강남권 재건축 사업에 강점을 가진 건설사로 알려진 포스코건설이 선정되었습니다. 포스코건설의 하이엔드 브랜드인 오티에르가 적용되는 첫번째 단지이며, 최상층에는 스카이워크도 설치될 예정입니다.
방배신동아 재건축 구역은 포스코건설로 시공사 선정 후 6개월 만에 관리처분총회를 마쳐, 사업 진행 속도가 다른 구역들에 비해 빠른 편이라고 합니다.
일반분양 시기와 금액은 아직 정해지지 않았고, 2029년 입주가 목표라고 합니다. 서초구 방배동은 분양가 상한제 적용 지역이므로 주변 시세의 80% 수준으로 일반분양 금액이 정해질 것으로 예상합니다.
총 843세대 중에서 토지등소유자(조합원) 물량이 569세대이고, 일반분양 물량은 159세대입니다, 그리고 공공임대는 109세대이며, 보류지는 6세대입니다.
| 전용면적 | 세대수 | Remark |
| 59A㎡ | 96세대 | 임대 47세대 포함 |
| 59B㎡ | 54세대 | 임대 26세대 포함 |
| 84㎡ | 357세대 | 임대 36세대 포함 |
| 102㎡ | 33세대 | |
| 112A㎡ | 104세대 | |
| 112B㎡ | 33세대 | |
| 135㎡ | 64세대 | |
| 145A㎡ | 29세대 | |
| 145B㎡ | 66세대 | |
| 135P㎡ | 4세대 | |
| 160P㎡ | 1세대 | |
| 189P㎡ | 1세대 | |
| 197P㎡ |
1세대 |
인근에는 서울방일초등학교(서울 상위 10%), 서초중학교(서울 상위 39%), 이수중학교(서울 상위 65%), 동덕여자중학교(서울 상위 35%), 방배중학교(서울 상위 19%) 등이 있으며, 학업성취도가 우수한 편입니다.
단지 주변으로 지하철 2호선 방배역이 위치해 있어 강남 및 서울 업무지구 접근이 편리합니다. 또한, 롯데마트, 이마트, 백화점 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 쇼핑과 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.
종합적으로 방배신동아 재건축 구역(오티에르방배)은 강남 접근성이 뛰어나고, 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고, 우수한 교육 및 편리한 주거 환경을 제공한다고 볼 수 있습니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | O | |
| 추진위원회승인 | 20.09.02 | |
| 조합설립인가 |
20.12.31 | |
| 사업시행인가 |
22.07.08 | |
| 시공자선정 |
23.01.07 | 포스코건설(주) |
| 관리처분인가 | 23.10.12 | |
| 철거신고 | △ | 진행 중 |
| 착공신고 | △ | 진행 중 |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
포스팅을 마치며
이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.
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