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이번에는 충청남도 <천안시> 전반적인 부동산 입지를 알려드리겠습니다.
천안시 정보
천안시는 충청남도 북동부에 위치한 도시로, 삼한시대부터 백제, 고려, 조선 시대를 거쳐 발전해왔습니다. 1914년 천안군, 직산군, 목천군이 통폐합되어 현재의 천안시가 되었으며, 1963년 천안시와 천안군으로 분리되었다가 1995년 다시 통합되었습니다. 천안시는 충청남도 최대 도시이자 전국에서 17번째로 큰 도시로, 충남 서부 또는 서북부 일대에 해당되는 내포지방의 실질적 중심지입니다. 천안시의 상징으로는 천·지·인의 이미지를 표현한 엠블럼, 유관순 열사의 정신을 담은 마스코트 '횟불낭자', 그리고 천안의 대표 농특산물인 개나리 꽃이 있습니다.
도시인구
천안시는 충청남도 최대 도시이자 전국에서 17번째로 큰 도시로, 2024년 5월 기준 총 인구는 693,876명입니다. 서북구와 동남구, 동면으로 구성되어 있으며, 서북구 인구는 418,176명, 동남구 인구는 275,700명, 동면 인구는 9,000명입니다.
행정구역은 2개구, 4개읍, 8개면, 19개 행정동, 30개 법정동으로 이루어져 있으며, 총 면적은 636.10㎢입니다. 천안시는 충청남도에서 유일하게 대도시 특례를 받는 시이며, 비수도권 기초자치단체 중에서는 경상남도 창원시, 충청북도 청주시 다음으로 인구가 많은 도시입니다.
또한 천안시는 충남 서부 또는 서북부 일대에 해당되는 내포지방의 실질적 중심지 역할을 하고 있습니다.
생활환경
천안시는 충청남도 중부에 위치한 도시로, 최근 급속한 발전을 보이고 있습니다. 이 지역은 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 이동이 가능합니다.
천안시의 주거 환경은 쾌적하고 안전한 편입니다. 다양한 아파트 단지와 편의시설이 조성되어 있어 생활의 편의성이 높습니다. 또한 우수한 교육 환경과 풍부한 문화 인프라를 갖추고 있어 삶의 질이 높은 편입니다.
산업 측면에서도 천안시는 주목받고 있습니다. 반도체, 디스플레이, 전기차 등 첨단 산업이 집중되어 있어 양질의 일자리가 많이 생겨나고 있습니다. 이에 따라 천안시는 투자 및 개발 호재가 많은 지역으로 평가받고 있습니다.
종합적으로 볼 때, 천안시는 편리한 교통, 쾌적한 주거 환경, 우수한 교육 및 문화 인프라, 그리고 활발한 산업 활동이 어우러진 매력적인 도시라고 할 수 있습니다. 이러한 장점들로 인해 천안시는 향후 지속적인 발전과 성장이 기대되는 지역입니다.
교통환경
천안시는 예로부터 교통의 요지였지만, 일제강점기 이후 대전이 교통의 중심지로 성장하면서 천안의 위상이 다소 약화되었습니다. 그러나 2000년대 이후 수도권 전철 1호선 연장과 논산천안고속도로 개통으로 천안은 다시 교통 요지로서의 위상을 되찾았습니다.
특히 당진청주고속도로 천안-아산 구간의 분기점이 천안에 위치하면서 천안의 교통 기능이 더욱 강화되었습니다. 다만 명절 기간 등 교통량 폭증 시 천안 구간의 정체가 심각한 편입니다.
천안시는 수도권 전철 1호선(장항선)과 경부고속선(KTX)이 연결되어 있어 전국 이동이 용이합니다. 또한 천안-청주공항 복선전철 사업이 추진 중이어서 향후 천안의 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
더불어 천안시는 GTX-C노선 연장, 천안역세권 도시재생사업, 천안 원도심 도시재생사업 등 다양한 교통 호재를 앞두고 있습니다. 이를 통해 천안의 서울 수도권 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
한편 천안시는 지능형교통체계(ITS) 구축 사업을 통해 실시간 교통흐름 분석, 보행약자를 위한 횡단보도 녹색시간 연장 등의 기술을 도입하여 교통 효율성과 편의성을 높일 계획입니다. 이를 통해 천안시는 미래 자율주행 기반의 스마트 교통환경을 구축하고자 합니다.
종합적으로 천안시는 교통의 요지로서 위상을 되찾고 있으며, 다양한 교통 호재와 함께 미래 지향적인 교통 체계 구축을 준비하고 있습니다. 이를 통해 천안시의 교통 편의성과 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
교육환경
천안시는 충청남도 내에서 가장 큰 학원가 밀집 지역으로 알려져 있습니다. 특히 불당동 지역은 천안시에서 가장 유명한 학원가로, 391개의 학원이 밀집해 있습니다. 이 지역의 아파트 매매가는 천안시 내에서 최고 수준이며, 학부모들 사이에서 선호도가 높습니다.
천안시의 중학교 중에서는 서북구 지역 학교들의 학업 성취도와 특목고 진학률이 높은 편입니다. 반면 고등학교의 경우 동남구 지역 학교들의 서울대 합격생 배출이 많은 것으로 나타났습니다.
천안시는 교육 도시로 알려져 있으며, 유치원 113개소, 초등학교 77개소, 중학교 31개소, 고등학교 24개소, 대학교 11개소가 있습니다. 하지만 동지역과 외지역, 개발지역 간 학생 분포의 양극화가 있어 통학권 문제가 발생할 수 있습니다.
천안시 정부는 장기적으로 인구 분산 계획에 맞춰 북부생활권 교육기관 재배치를 계획하고 있습니다. 또한 천안시 환경교육센터인 스마트에코그린센터에서는 다양한 환경교육 프로그램을 운영하고 있습니다.
이처럼 천안시는 교육 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 지역 간 교육 격차와 통학권 문제 등 해결해야 할 과제도 있습니다. 천안시는 균형 잡힌 교육 환경 조성을 위해 노력하고 있습니다.
일자리분석
천안시에는 일곱 개의 산업단지가 있으며, 그 안에 국내 유수의 대기업과 외국인 투자기업, 강소기업이 다수 자리하고 있어 인력수요가 풍부한 곳입니다.
그중에서도 가장 규모가 큰 대기업은 삼성전자와 삼성 SDI입니다. 삼성전자는 아산에 본사를 두고 있지만, 천안에도 주요 사업장이 있습니다. 삼성 SDI는 천안에 본사를 두고 있는 대표적인 대기업입니다.
또한 천안에는 LG전자, 현대자동차, 한화 등 국내 대기업의 주요 사업장이 위치해 있습니다. 이들 기업은 천안시의 주요 고용 창출원이 되고 있습니다.
이처럼 천안시는 다양한 대기업들이 입지해 있는 산업 중심지로, 풍부한 인력 수요와 함께 지속적인 경제 성장을 이루고 있습니다.
아파트시세
| 천안시 동남구 | |
| 34평형 평균 매매가격 |
2.3억 |
| 아파트수 | 137개 |
| 인구수 | 260,094명 |
| 거주점수 | 62.05점(보통) |
| 미분양 | 1923세대 |
| 향후3년 공급예정 |
3764세대 |
| 천안시 서북구 | |
| 34평형 평균 매매가격 |
3억 |
| 아파트수 | 249개 |
| 인구수 | 397,539명 |
| 거주점수 | 57.48점(유의) |
| 미분양 | 1,923세대 |
| 향후3년 공급예정 |
4,083세대 |
*2024년 7월 7일 기준으로 작성 (리치고 사이트 참고)
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