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화서역블루밍푸른숲은 1744세대(31개동) 규모의 아파트 단지로, 2009년에 입주를 시작했으며, 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
화서주공 3·4·5단지는 합쳐서 2282세대 규모의 아파트 단지로, 1997년에 입주를 시작했으며, 수원스타필드와 화서역이 매우 가깝습니다.
화서위브하늘채는 807세대(10개동) 규모의 아파트 단지로, 2009년에 입주를 시작했으며, 주변에 공원과 산이 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
꽃뫼버들마을코오롱은 538세대(4개동) 규모의 아파트 단지로, 2002년에 입주를 시작했으며, 내부 구조가 좋은 아파트입니다.
이번에는 수원 화서동에 있는 화서역블루밍푸른숲, 화서주공 3·4·5단지, 화서위브하늘채, 꽃뫼버들마을코오롱 등의 부동산 입지를 더 자세히 분석해 보도록 하겠습니다.
1. 화서역블루밍푸른숲
아파트평가
화서역블루밍푸른숲은 총 1,744세대 대단지 아파트입니다. 단지 내 다양한 상업시설(마트, 병원, 은행 등)이 갖춰져 있어 편리한 생활 환경을 제공하고, 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
단지와 가까운 위치에 수원스타필드가 최근 오픈했고, GTX-C 노선(수원역)과 신분당선(화서역) 연장 등으로 생활환경이 크게 개선되고 있는 지역입니다.
교통 편의성과 생활 인프라가 우수하고, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있는 것으로 평가됩니다. 또한 적정한 수준의 시세를 형성하고 있어 투자 및 거주 측면에서 매력적인 아파트 단지로 볼 수 있습니다.
기본정보
2009년 6월(16년 차)에 입주를 시작한 31개동·18층(용적률 223%) 계단식 아파트입니다.
25~45 평형대, 세대수는 총 1744세대, 주차대수는 총 1983대(세대당 1.14대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 33평형 기준으로 연평균 30.6만 원(여름 26.3만 원, 겨울 40.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
25평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
33평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
시세정보
가장 최근에 거래된 25평형 실거래 매매가는 50,000만 원(4층, 24년 3월 30일), 48,800만 원(13층, 24년 4월 10일)이며, 실거래 전세가는 31,000만 원(3층, 24년 2월 15일), 34,000만 원(14층, 24년 3월 7일)입니다. 출처 리치고 <https://m.richgo.ai> 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 54,500만 원(8층, 24년 2월 17일), 55,600만 원(12층, 24년 3월 29일)이며, 실거래 전세가는 31,000만 원(2층, 24년 4월 1일), 33,500만 원(10층, 24년 4월 6일)입니다. 출처 리치고 <https://m.richgo.ai>
교육환경
인근에 화양초등학교가 위치해 있으며, 10분 내 도보로 접근 가능한 중고등학교도 다수 있습니다. 화서동은 수원시 내에서도 교육 여건이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다.
화서동 일대 학교들의 전반적인 학업성취도는 수원시 평균입니다. 화서역 인근에는 다양한 학원가와 교육 관련 시설들이 밀집되어 있어, 학생들의 학업 지원이 용이합니다.
초등학군
수원화서초등학교 (108m, 경기 상위 63%)
수원화양초등학교 (512m, 경기 상위 53%)
중학군
영복여자중학교 (443m, 경기 상위 54%)
수원제일중학교 (554m, 경기 상위 86%)
수원숙지중학교 (747m, 경기 상위 86%)
수원삼일중학교 (1648m, 경기 상위 86%)
생활환경
화서역블루밍푸른숲은 작은 계곡과 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 다만, 단지가 언덕 위에 위치해 있어 차량 진출입이 다소 불편할 수 있습니다.
화서역 인근에 스타필드 수원이 최근 개점하였으며, 이는 수원 중심상권의 변화를 이끌 것으로 보입니다. 전반적으로 교통 편의성, 생활 인프라, 교육 환경 등이 양호한 편입니다.
은행
하나은행365벽산블루밍아파트 : 144m
수협365 : 373m
서수원새마을금고서수원본점 : 402m
IBK기업은행365 : 429m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 1,145m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 1,004m
편의점
CU팔달블루밍점거리 : 58m
CU화서블루밍점거리 : 133m
GS25화서초교점거리 : 237m
GS25화서스타점거리 : 277m
공원
팔달(장안+팔달+화서)공원 : 949m
서호꽃뫼공원 : 1,244m
영화공원 : 1,312m
관공서
화서1동행정복지센터 : 801m
화서동우체국 : 520m
화서문지구대 : 846m
교통정보
화서역블루밍푸른숲 아파트는 도보로 10분 내 화서역을 이용할 수 있어 지하철 접근성이 좋습니다. 또한, 화서역에 신분당선 연장 계획이 있어 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다
아파트 인근에 버스정류장이 4분 거리에 위치해 있고, 다양한 버스노선이 운행되고 있기 때문에 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
지하철
화서(1호선) : 992m
버스
블루밍푸른숲아파트 : 337m
2. 화서주공3·4·5단지
1) 아파트평가
화서주공3·4·5단지 아파트는 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치한 아파트 단지이며, 전반적인 단지 평가와 거주자 만족도가 양호한 편입니다. 주변 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 환경을 제공하고 있습니다.
가까운 위치에 수원스타필드가 위치해 있어 편리한 쇼핑과 여가 활동이 가능합니다. 스타필드수원은 대형 쇼핑몰, 영화관, 레스토랑 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
단지 인근에 황양초등학교, 숙지초등학교, 숙지중학교, 숙지고등학교 등 주요 학교들이 위치해 있어 편리한 통학이 가능하고, 전반적으로 양호한 교육 인프라를 갖추고 있습니다.
경부선 화서역과 약 500m 거리에 있어 편리한 지하철 이용이 가능합니다. 또한, 신분당선 화서역에 생길 예정이라 강남역까지 40~50분대 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.
다만, 화서주공3·4·5단지 아파트 노후화, 소음, 빈번한 공사 등의 문제점들은 개선해야 할 필요가 있습니다.
2) 아파트시세
| 아파트 단지 |
대표 평수 |
실거래 매매가 |
실거래 전세가 |
| 화서주공3단지 (1997-04 / 582) |
33 평형 |
7억 | 3억 |
| 화서주공4단지 (1997-05 / 1314) |
24 평형 |
4.9억 | 2.4억 |
| 화서주공5단지 (1997-05 / 386) |
22 평형 |
3.2억 | 1.9억 |
*24년 4월 29일 업데이트
3) 화서주공3단지
기본정보
1997년 4월(28년 차)에 입주를 시작한 31개동·18층(용적률 223%) 계단식 아파트입니다.
25~45 평형대, 세대수는 총 582세대, 주차대수는 총 619대(세대당 1.06대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 33평형 기준으로 연평균 30.4만 원(여름 27.5만 원, 겨울 40.4만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
33평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
교육환경
초등학군
수원숙지초등학교 (305m, 경기 상위 50%)
중학군
수원숙지중학교 (397m, 경기 상위 86%)
수원제일중학교 (770m, 경기 상위 86%)
영복여자중학교 (933m, 경기 상위 54%)
수원송원중학교 (1580m, 경기 상위 86%)
생활환경
은행
하나은행365스타필드수원 : 175m
우리은행화서역자동화지점 : 223m
수원새마을금고정자점 : 398m
하나은행화서역 : 418m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 756m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 180m
롯데마트천천점 : 1,425m
편의점
GS25화서주공점 : 67m
이마트24R스타필드수원1호점 : 175m
GS25화서메트로점 : 184m
이마트24R수원스타필드점 : 211m
공원
서호꽃뫼공원 : 519m
5호체육공원 : 734m
솔뫼공원 : 958m
황새말공원 : 979m
관공서
수원지방법원장안등기소 : 1,461m
수원소방서 : 1,299m
화서2동행정복지센터 : 531m
수원정자동우체국 : 780m
화서문지구대 : 131m
교통정보
지하철
화서(1호선) : 315m
버스
화서역.화서주공3단지 : 76m
4) 화서주공4단지
기본정보
1997년 5월(28년 차)에 입주를 시작한 13개동·20층(용적률 221%) 계단식 아파트입니다.
22~24 평형대, 세대수는 총 1314세대, 주차대수는 총 1367대(세대당 1.04대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 24평형 기준으로 연평균 24.6만 원(여름 19.9만 원, 겨울 32.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
24평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
교육환경
초등학군
수원숙지초등학교 (211m, 경기 상위 50%)
중학군
수원숙지중학교 (287m, 경기 상위 86%)
수원제일중학교 (740m, 경기 상위 86%)
영복여자중학교 (876m, 경기 상위 54%)
수원송원중학교 (1641m, 경기 상위 86%)
생활환경
은행
우리은행화서역자동화지점 : 253m
하나은행365스타필드수원 : 308m
수원새마을금고정자점 : 456m
하나은행화서역 : 475m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 836m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 314m
편의점
GS25화서주공점 : 73m
이마트24SMART동문굿모닝힐점 : 152m
GS25화서메트로점 : 165m
CU팔달화서주공점 : 170m
공원
서호꽃뫼공원 : 550m
5호체육공원 : 864m
황새말공원 : 1,053m
솔뫼공원 : 1,092m
관공서
수원소방서 : 1,400m
화서2동행정복지센터 : 587m
수원정자동우체국 : 905m
화서문지구대 : 224m
교통정보
지하철
화서(1호선리 : 308m
버스
화서역.화서주공3단지 : 208m
5) 화서주공5단지
기본정보
1997년 5월(28년 차)에 입주를 시작한 3개동·20층(용적률 223%) 복도식/계단식 아파트입니다.
17~22 평형대, 세대수는 총 386세대, 주차대수는 총 386대(세대당 1대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 22평형 기준으로 연평균 25.9만 원(여름 23.2만 원, 겨울 31.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
22평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
교육환경
초등학군
수원숙지초등학교 (151m, 경기 상위 50%)
중학군
수원숙지중학교 (253m, 경기 상위 86%)
수원제일중학교 (920m, 경기 상위 86%)
영복여자중학교 (1054m, 경기 상위 54%)
수원송원중학교 (1781m, 경기 상위 86%)
생활환경
은행
우리은행화서역자동화지점 : 94m
하나은행365스타필드수원 : 337m
수원새마을금고정자점 : 597m
하나은행화서역 : 617m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 956m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 333m
편의점
GS25화서메트로점 : 18m
세븐일레븐수원화서역점 : 69m
GS25화서주공점 : 200m
이마트24R수원스타필드점 : 245m
공원
서호꽃뫼공원 : 371m
5호체육공원 : 804m
황새말공원 : 891m
솔뫼공원 : 1,065m
관공서
수원소방서 : 1,491m (운전: 3.3분 / 도보: 23.1분)
화서2동행정복지센터 : 419m (운전: 1.8분 / 도보: 10.7분)
수원정자동우체국 : 946m (운전: 2.4분 / 도보: 16.8분)
화서문지구대 : 332m (운전: 1분 / 도보: 5분)
교통정보
지하철
화서(1호선) : 128m
버스
화서역 : 56m
3. 화서위브하늘채
아파트평가
화서위브하늘채 주변에는 수원 화성, 팔달공원, 행안공원, 숙지공원 등 다양한 공원이 있어 쾌적한 주거환경을 제공하고, 마트, 도서관, 병원 등 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있습니다.
2024년 1월 26일 개장한 수원스타필드가 가까워 레스토랑, 카페, 패션, 뷰티, 라이프스타일, 홈 furnishing 등 다양한 업종의 매장들도 이용할 수 있습니다.
아파트 단지 내부는 깨끗하고 잘 관리되고 있다고 합니다. 실용적인 평면구조와 넓은 발코니 공간이 있어 여유로운 생활이 가능하고, 주차장이 미끄럽지 않아 안전하게 주차할 수 있습니다.
경부선 화서역이 가깝고 광역버스가 많아 서울 출퇴근이 가능합니다. 향후 신분당선이 화서역까지 연장되면 서울 이동시간이 대폭 단축될 것으로 예상됩니다.
현재 신분당선의 남부 연장(광교중앙역~호매실역, 봉담역)은 2024년 내 착공할 예정이며, 정차역은 수원월드컵경기장역, 수성중사거리역, 화서역, 구운역(가칭), 호매실역입니다.
화서위브하늘채 주변에는 수원화홍초등학교, 수원제일중학교, 영복여자중학교 등 다양한 학교들이 위치해 있습니다. 정자동 학원가를 이용할 수 있어 교육환경도 양호한 편입니다.
기본정보
2009년 5월(16년 차)에 입주를 시작한 10개동·25층(용적률 245%) 계단식 아파트입니다.
25~45 평형대, 세대수는 총 807세대, 주차대수는 총 945대(세대당 1.17대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 30.1만 원(여름 26.6만 원, 겨울 38.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
25평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
34평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
시세정보
가장 최근에 거래된 25평형 실거래 매매가는 47,000만 원(18층, 24년 2월 12일), 48,300만 원(15층, 24년 3월 9일)이며, 실거래 전세가는 28,000만 원(5층, 24년 3월 21일), 29,000만 원(14층, 24년 4월 11일)입니다. 출처 리치고 <https://m.richgo.ai> 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 58,000만 원(13층, 24년 1월 31일), 63,000만 원(18층, 24년 3월 5일)이며, 실거래 전세가는 35,000만 원(22층, 24년 3월 19일), 40,000만 원(12층, 24년 3월 23일)입니다. 출처 리치고 <https://m.richgo.ai>
학업성취도
초등학군
수원화홍초등학교 (248m, 경기 상위 59%)
중학군
수원제일중학교 (148m, 경기 상위 86%)
영복여자중학교 (360m, 경기 상위 54%)
수원숙지중학교 (1001m, 경기 상위 86%)
수원송원중학교 (1007m, 경기 상위 86%)
생활환경
은행
하나은행365화서위브하늘채아파트 : 88m
하나은행화서역 : 438m
수원새마을금고정자점 : 451m
하나은행365경기도의료원수원병원 : 531m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 531m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 817m
편의점
CU화서위브점 : 114m
CU수원하늘채점 : 115m
CU편의점 : 119m
세븐일레븐수원정자의료원점 : 176m
공원
영화공원 : 893m
5호체육공원 : 1,264m
서호꽃뫼공원 : 1,304m
솔뫼공원 : 1,324m
관공서
수원소방서 : 1,054m
정자2동행정복지센터 : 736m
화서동우체국 : 935m
정자치안센터 : 565m
교통정보
지하철
화서(1호선) : 1,083m
버스
화서위브하늘채 : 172m
4. 꽃뫼버들마을코오롱
아파트평가
꽃뫼버들마을코오롱은 수원시 팔달구에 위치한 주거단지로, 35평형의 내부 구조가 좋은 아파트입니다.
단지 주변에 녹지와 공원이 많아 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 또한 단지 내에는 도서관, 학원, 유치원, 어린이집 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
최근에 개장한 스타필드수원은 쇼핑, 문화, 레저 등 다양한 시설을 갖추었고, 대형 마트, 영화관, 레스토랑 등이 입점했기 때문에 스타필드수원과 가까운 곳에 위치한 꽃뫼버들마을코오롱 주민들의 편의성이 크게 올라갔습니다.
주변에 율현초등학교, 율현중학교, 영복여고, 율천고등학교 등 교육 시설이 위치해 있고, 정자동과 천전동의 학원가도 이용할 수 있어 자녀 교육 환경이 좋은 편입니다.
지하철 1호선 화서역과 꽃뫼버들마을코오롱 단지는 도보 7분 거리에 위치해 있고, 주변에 다양한 버스 노선이 운행되고 있기 때문에 대중교통 접근성도 매우 좋은 편입니다.
또한, 화서역에도 정차하는 신분당선 광교~호매실 연장은 2024년 올해 착공할 예정이라고 하니 참고 바랍니다.
기본정보
2002년 3월(23년 차)에 입주를 시작한 4개동·24층(용적률 220%) 계단식 아파트입니다.
35평형대, 세대수는 총 538세대, 주차대수는 총 685대(세대당 1.27대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 26.6만 원(여름 23만 원, 겨울 33.8만 원) 정도 나온다고 합니다.
내부평면도
35평형(기본형)출처 네이버 <https://new.land.naver.com>
시세정보
가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 58,000만 원(13층, 24년 1월 31일), 63,000만 원(18층, 24년 3월 5일)이며, 실거래 전세가는 35,000만 원(22층, 24년 3월 19일), 40,000만 원(12층, 24년 3월 23일)입니다. 출처 리치고 <https://m.richgo.ai>
학업성취도
초등학군
수원율현초등학교 (279m, 경기 상위 42%)
중학군
수원율현중학교 (169m, 경기 상위 38%)
수원구운중학교 (977m, 경기 상위 86%)
수원서호중학교 (2077m, 경기 상위 57%)
생활환경
은행
신한은행화서동지점 : 149m
서수원새마을금고화서지점 : 196m
농협365삼환지점 : 338m
우리은행화서역자동화지점 : 695m
종합병원
경기도의료원수원병원 : 1,486m
대형마트
트레이더스홀세일클럽수원화서점 : 865m
이마트서수원점 : 1,140m
롯데마트천천점 : 1,272m
대형쇼핑
스타필드수원 : 825m
롯데몰수원 : 2,661m
AK플라자수원점 : 2,683m
편의점
CU화서코오롱점 : 67m
GS25수원율현점 : 162m
CU수원반딧불점 : 178m
CU꽃뫼버들점 : 257m
공원
황새말공원 : 201m
서호꽃뫼공원 : 407m
5호체육공원 : 773m
구운공원 : 869m
관공서
수원지방법원장안등기소 : 1,400m
화서2동행정복지센터 : 365m
수원구운동우편취급국 : 794m
화서문지구대 : 994m
교통정보
지하철
화서(1호선) : 660m
버스
코오롱아파트.여기산공원(마을) : 89m
뉴스기사
| 수원 화서역 일대 “땡큐 스타필드” [감평사의 부동산 현장진단] 2024.02.19 17:24 | 매일경제 | 강승태 감정평가사 서울 지하철 1호선 화서역 1번 출구로 나오면 대로변 넘어 비교적 익숙한 모양의 건물이 눈에 띈다. ‘스타필드 수원’이다. 화서역에서 도보 3분 거리에 위치한 ‘스타필드 수원’은 지난 1월 26일 개장해 여러모로 화제를 모으고 있다. 출처 https://www.mk.co.kr/economy/view.php?sc=50000001&year=2024&no=118921 |
| 수원특례시 화서역 먹거리촌, 외관 싹 바꿨다 2024.03.26. 15:32 | 뉴스핌 | 박노훈 기자 수원특례시 화서역 먹거리촌 상인회는 스타필드 수원과 상생협력 사업으로 추진한 '화서역 먹거리촌' 외관 개선사업을 완료하고 26일 '화서역 먹거리촌 리뉴얼 기념 오프닝 행사'를 열었다. 출처 https://www.newspim.com/news/view/20240326000738 |
5. 수원 화서동 입지
https://budnews.tistory.com/53
수원스타필드 생기고 신분당선(화서역) 예정인 화서동 아파트시세, 학군, 학업성취도, 환경, 교
이번에는 최근 수원스타필드가 새로 생기고 신분당선(화서역) 예정인 수원시 팔달구 화서동의 아파트시세, 학군, 학업성취도, 환경, 교통 등을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 화서동 부동산 입
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6. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은 부동산지인, 리치고, 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 카카오맵 등을 참고하여 작성했습니다.
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