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융합콘텐츠/정비사업

[서울] 신당8구역, 월계동신아파트, 신림2구역, 도봉2구역 정비사업 정보

목차

     

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    신당8구역서울 중구 신당4동에 위치하며, 재개발을 추진하는 구역입니다. 현재 시공사선정 및 관리처분인가를 진행 중이며, 1213세대가 신축될 예정입니다.

     

    월계동신아파트는 서울 노원구 월계동에 위치하며, 재건축을 추진하는 아파트 단지입니다. 현재 관리처분인가 후 거주민 이주를 준비 중이며, 1070세대가 신축됩니다.

     

    신림2구역은 서울 관악구 신림동에 위치하며, 재개발을 추진하는 구역입니다. 현재 거주민 이주가 끝나고, 철거를 진행 중이며, 1487세대 규모로 신축될 예정입니다.

     

    도봉2구역서울 도봉구 도봉동에 위치하며, 재개발을 추진하는 구역입니다. 현재 관리처분인가 후 거주민 이주 중이며, 299세대 규모로 신축될 예정입니다.

     

    이번에는 신당8구역, 월계동신아파트, 신림2구역, 도봉2구역 정비사업 정보를 더 자세히 알려드리겠습니다.

     

     

     

     

    1. 신당8구역

    1) 신당8구역 재개발

    1313
    출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>
    1212
    출처 매일경제 <https://www.mk.co.kr/economy/view.php?sc=50000001&year=2023&no=960958>
    1212
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    2121
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>
    2121
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    사업구분 재개발
    정비구역 명칭 신당제8구역
    대표지번 서울특별시 중구
    신당4동 321번지 일대
    정비면적 58,651.3m2
    (17,742평)
    토지등소유자 545명
    (조합원 566명)
    건축 용적률 244%
    층수 최고28층 / 지하4층
    예상 세대수 1,213세대
    (분양 1,030세대 / 임대 183세대)

     

     

    신당8구역은 서울시 중구에 위치한 지역으로, 2004년부터 재개발 사업이 진행되고 있었지만, 더디게 진행되다가 2016년 이후부터 정비사업이 활발히 진행되고 있는 곳입니다.

     

    이 구역은 서울 도심 중심부에 위치해 있어 교통이 매우 편리하고, 청구역(5호선, 6호선) 바로 역세권에 위치해 있으며, 신당역(2호선, 6호선), 약수역(3호선, 6호선)까지 도보로 이동이 가능합니다.

     

    인근에 서울청구초등학교(서울 상위 44%), 대경중학교(서울 상위 13%) 등이 가까운 위치에 있고, 신당동 학원가와 가깝기 때문에 교육환경이 좋습니다. 그리고 주변 재개발 사업들도 완료되면, 생활환경이 더 좋아질 것으로 생각됩니다.

     

    또한, 신당8구역 주변에는 다양한 문화시설들이 있어, 다양한 쇼핑, 외식, 여가 시설들이 밀집해 있어 풍부한 문화생활을 누릴 수 있습니다. 청계천과 동대문디자인플라자(DDP) 등 서울의 대표적인 관광명소들도 가까이 있습니다.

     

     

    신당8구역은 2007년 5월 25일 정비구역으로 지정된 이후, 2016년 12월 12일 조합설립이 인가되었으며, 2018년 11월 27일 사업시행이 인가되었습니다.

     

    특히, 정비구역 변경과 시공사(DL이앤씨→포스코이앤씨) 선정 등의 문제로 인해 사업 진행이 지연되었지만, 최근 2023년 2월 18일 포스코 건설(오티에르 브랜드)이 새로운 시공사로 선정되면서 사업이 본격화되고 있습니다.

     

    현재 신당8구역 관리처분인가를 받기 위해서, 2023년 10월 13일 신청 서류를 중구청에 접수했으며, 올해 안으로 통과 여부가 결정될 것이라고 합니다.

     

    이 지역은 서울 중심부에 위치해 있어, 재개발이 완료되면 주거 환경 개선과 함께 중구 지역 발전에도 기여할 것으로 기대됩니다.

     

     

    2) 정비사업 진행단계

    진행 단계 진행 날짜 Remark
    추진위원회승인 04.12.30  
    정비구역지정 07.05.25  
    조합설립인가
    16.12.12  
    사업시행인가
    18.11.27  
    시공자선정  
    관리처분인가 2023년 10월 신청
    철거신고 X  
    착공신고 X  
    일반분양승인 X  
    준공인가 X  
    이전고시 X  
    조합해산 X  
    조합청산 X  

     

     

     

     

    2. 월계동신아파트

    1) 월계동신 재건축

    1515
    출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>
    1515
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    5151
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>
    5151
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>
    1313
    출처 머니투데이 <https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023090809160343211>

    사업구분 재건축
    정비구역 명칭 월계동 동신아파트
    주택재건축정비구역
    대표지번 서울특별시 노원구
    월계동 436번지 일대
    정비면적 43,886m2
    (13,275평)
    토지등소유자 915명
    (조합원 829명)
    건축 용적률 246.67%
    층수 최고25층 / 지하4층
    예상 세대수 1,070세대
    (분양 1,004세대 / 임대 66세대)

     

     

    월계동신아파트는 서울특별시 노원구 월계동 436번지 일대에 위치한 아파트 단지입니다. 재건축으로 총 1,070세대(임대 66세대 포함) 규모의 신축아파트가 생길 예정이며, 용적률은 246.67%입니다.

     

    단지 주변에는 다양한 버스 노선이 운행되고 있고, 지하철 1호선과 6호선 석계역 도보권 내에 위치해 있어, 서울 어디로든 이동이 편리합니다. 또한, 재건축 사업에 따라 주변 도로 및 교통 인프라도 개선될 예정입니다.

     

    인근에는 서울선곡초등학교(서울 상위 46%), 광운중학교(서울 상위 18%)가 있고, 학원가도 잘 발달되어 있어, 교육환경이 좋다고 볼 수 있습니다. 광운대학교, 한국예술종합학교, 한국외국어대학교 등도 가깝습니다.

     

     

    2021년 6월 5일 재건축 사업시행계획이 인가되었고, 2023년 9월 7일  관리처분인가 후 이주 준비 중이며, 향후 철거 및 신축 공사가 진행될 예정이라고 합니다. 그리고 2023년 11월 25일 HDC현대산업개발(주)이 시공사로 선정되었습니다.

     

    2022년 11년10월 ~ 2022년12월09일 조합원 829세대 분양신청은 끝났다고 합니다. 그리고 일반분양 172세대(33㎡, 45㎡, 59㎡)가 예정되어 있으며, 일반 분양 일정은 사업 진행 상황에 따라 추후 공개될 것으로 보입니다.

     

    하지만 최근 공사비 갈등(기존 540만원 → 657만원으로 24년 3월 협의)으로 사업상 차질이 있었고, 조합 내홍으로 재건축 진행이 조금 지체되고 있다고 하니 참고 바랍니다.

     

     

    2) 정비사업 진행단계

    진행 단계 진행 날짜 Remark
    정비구역지정 09.09.24  
    추진위원회승인 06.09.24  
    조합설립인가
    17.08.10 동의률 79.46%
    사업시행인가
    21.06.14 동의률 96.5%
    시공자선정 23.11.25 HDC현대산업개발(주)
    관리처분인가 23.09.06  
    철거신고 진행 중
    착공신고 진행 중
    일반분양승인 X  
    준공인가 X  
    이전고시 X  
    조합해산 X  
    조합청산 X  

     

     

     

     

    1. 신림2구역

    1) 신림2구역 재개발

    1515
    출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>
    5151
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    1515
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>
    1515
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    1515
    출처 나무위키 <https://namu.wiki/w/신림2구역>

    사업구분 재개발(주택정비형)
    정비구역 명칭 신림2재정비촉진구역
    주택재개발정비사업조합
    대표지번 서울특별시 관악구
    신림동 324-25번지 일대
    정비면적 55,688m2
    (16,845평)
    토지등소유자 714명
    (조합원 679명)
    건축 용적률 243%
    층수 최고28층
    예상 세대수 1,487세대
    (분양 1,262세대 / 임대 225세대)

     

     

    신림2구역은 서울시 관악구에 위치한 재개발 구역입니다. 총 1,487세대로 구성되어 있으며, 28층(용적률은 243%) 규모의 아파트 단지로 계획되고 있습니다.

     

    가까운 위치에 서울대벤처타운역(신림선)이 있고, 다양한 버스 노선이 운행되고 있기 때문에 신림2구역에서 서울 어디로든 이동이 편리합니다.

     

    근처 교육시설은 원신초등학교, 신우초등학교, 광신중학교, 삼성중학교 등이 있고, 학업성취도는 서울시 평균보다 조금 낮은 편입니다. 하지만 신림2구역 재개발을 통해 교육 인프라가 확충되면, 주변의 교육 여건도 개선될 것으로 기대됩니다.

     

     

    2005년 뉴타운으로 지정된 이후, 2008년 8월 27일 조합설립이 인가되었지만, 사업이 오랫동안 지연되었고, 2019년 11월 27일 조합설립이 다시 인가됐습니다.

     

    2018년 9월 20일 사업시행이 인가되었고, 2021년 4월 29일 관리처분이 인가되었습니다. 2021년 11월에 시작된 이주는 모두 끝났고, 현재는 철거 작업이 진행 중이며, 향후 본격적인 착공이 시작될 예정입니다.

     

    신림2구역 재개발 정비사업의 시공사는 롯데건설(롯데캐슬)·대우건설(푸르지오) 컨소시엄입니다. 총 1487세대 중 일반분양은 519세대로 계획되어 있고, 내년에 일반분양이 예상되고 있습니다.

     

     

    2) 정비사업 진행단계

    진행 단계 진행 날짜 Remark
    정비구역지정 O 2005년 뉴타운 지정
    추진위원회승인 08.04.24  
    조합설립인가

    08.08.27 동의율 78.06%
    19.11.27 동의율 77.73%
    사업시행인가
    18.09.20  
    시공자선정 17.01.21 롯데건설(주)
    대우건설(주)
    관리처분인가 21.04.29  
    철거신고 철거 진행 중
    착공신고 X  
    일반분양승인 X  
    준공인가 X  
    이전고시 X  
    조합해산 X  
    조합청산 X  

     

     

     

     

    4. 도봉2구역

    1) 도봉2구역 재개발

    1717
    출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>
    7171
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    1515
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>
    5151
    출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

    사업구분 재개발(주택정비형)
    정비구역 명칭 도봉제2주택재개발구역
    대표지번 서울특별시 도봉구
    도봉동 95 일대
    정비면적 13,436.3m2
    (4,064평)
    토지등소유자 120명
    (조합원 130명)
    건축 용적률 262%
    층수 최고18층 / 지하2층
    예상 세대수 299세대
    (분양 239세대 / 임대 60세대)

     

     

    도봉2구역은 서울시 도봉구 도봉동 95-5번지 일대에 위치한 재개발 구역입니다. 이 구역의 총 면적은 4064평이며, 사업대행사는 ㈜코람코자산운용이 맡고 있습니다.

     

    인근에는 중랑천, 수변공원, 도봉산, 수락산, 북한산 등이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 서울북부지방법원·검찰청, 도봉구청, 홈플러스, CGV, 롯데백화점 등 생활 편의시설이 가깝게 자리하고 있습니다.

     

    도봉2구역은 지하철 1호선(도봉역, 방학역)이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하고, 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로의 접근성이 좋아 타지역으로 차량 이동이 편리합니다.

     

    또한, 양주시 덕정역~청량리역~삼성역~양재역~수원역~천안역~아산역 등을 잇는 GTX-C노선이 2028년 개통될 예정이기 때문에, 향후 창동역에서 삼성역까지 50분 이상 걸리던 시간을 14분까지 단축될 것으로 예상됩니다.

     

     

    도봉2구역 인근에 창도초등학교(서울 상위 54%), 도봉중학교(서울 상위 51%), 북서울중학교(서울 상위 73%), 창동중학교(서울 상위 16%) 등이 있고, 방학역 학원가도 이용할 수 있어 교육환경이 양호한 편입니다.

     

    이 정비사업은 2007년 조합 설립 이후 13년 만에 속도를 내고 있습니다. 2021년 관리처분계획 인가를 받았고, 현재는 이주 및 철거 작업이 진행 중입니다.

     

    (주)금호건설이 5개동(지 하 2층~지상 18층), 299세대(부대복리시설 포함)를 시공할 예정이며, 아파트 브랜드는 「도봉 금호어울림 리버파크」입니다. 

     

    9898
    출처 중소기업인력지원사업 종합관리시스템

    전용면적별 가구수는 39㎡(임대) 33가구, 49㎡(임대) 27가구, 59㎡A 30가구, 75㎡A 34가구, 84㎡A 49가구, 84㎡B 81가구, 84㎡C 45가구로 구성됐습니다.

     

    299가구 중 130가구를 일반분양(2023년 11월)했으며, 전용 84㎡ 기준으로 가격은 8.3억 ~ 9.05억 원으로 책정됐다고 합니다.

     

     

    2) 정비사업 진행단계

    진행 단계 진행 날짜 Remark
    정비구역지정 O  
    추진위원회승인 04.12.01  
    조합설립인가
    07.04.02 동의율 83.30%
    사업시행인가
    07.04.20  
    시공자선정
    10.12.27 한신공영(주)
    23.06.20 금호건설(주)
    관리처분인가 21.03.10 이주 중
    철거신고 진행 중
    착공신고 진행 중
    일반분양승인 X  
    준공인가 X  
    이전고시 X  
    조합해산 X  
    조합청산 X  

     

     

     

     

    5. 포스팅을 마치며

    이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

     

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