목차
방화6구역은 서울 강서구 방화동에 위치한 지역으로, 557세대의 아파트와 근린생활시설 등으로 재건축될 예정입니다.
응봉1구역은 서울 성동구에 위치한 지역으로, 용적률 상향과 최고 27층 552세대의 아파트 건설을 추진 중이며, 자연친화적인 단지 조성을 목표로 하고 있습니다.
삼호가든5차아파트는 서울 서초구 반포동에 위치한 오래된 연식의 아파트 단지이며, 35층 규모의 305가구 공동주택으로 재건축될 예정입니다.
가락극동아파트는 서울 송파구 가락동에 위치한 오래된 연식의 아파트 단지이며, 1070세대의 아파트와 근린생활시설 등으로 재건축될 예정입니다.
이번에는 방화6구역, 응봉1구역, 삼호가든5차, 가락극동아파트 재건축 정보를 더 자세히 알려드리겠습니다.
1. 방화6구역
1) 방화6구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 방화6재정비촉진구역 |
| 대표지번 | 서울시 강서구 방화동 609-0 일대 |
| 정비면적 | 31,554.2m2 |
| 용도지역 | 제2·3종일반주거지역 최고고도지구 (해발57.86m미만) |
| 토지등소유자 | 185명 (조합원 144명) |
| 건축 용적률 | 235% |
| 층수 | 최고16층 / 지하3층 |
| 세대수 | 557세대 (분양 537세대 / 임대 20세대) |
방화6구역은 서울시 강서구 방화동에 위치한 지역으로, 재건축이 진행되고 있습니다. 이 사업을 통해 557가구의 신축아파트와 커뮤니티 시설로 재건축될 예정입니다.
지하철 5호선 방화역 및 9호선 신방화역과 인접해 있어 편리한 지하철 접근성을 갖추고 있습니다. 신방화 역에서 신논현역까지 약 40분 소요되어 강남 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.
또한, 강서로, 방화대로 등 주요 간선도로가 위치해 있어 차량 접근성이 좋고, 인근에 제2외곽순환고속도로가 있어 강서구와 타 지역을 연결하는 광역 도로망이 잘 구축되어 있습니다.
방화6구역 인근에는 롯데마트, 롯데몰 김포공항점, 스카이파크, 문성어린이공원 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 우수합니다.
방화초등학교, 방화중학교, 방화고등학교 등의 교육시설이 위치해 있고, 주변 방화5구역 등 정비사업을 진행 중이기 때문에 교육환경도 많이 개선될 것으로 기대됩니다.
방화6구역은 2009년에 정비구역으로 지정되었고, 2017년 4월 3일 조합이 설립되었습니다. 2018년 11월 5일 사업 시행이 승인되어 2021년 8월 4일 관리처분에 대한 인가가 났습니다. 23년 4월 이주 및 철거까지 완료된 상태입니다.
아파트 브랜드는 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, 시공사인 HDC현대산업개발이 선보인 '포레나' 하이엔드 브랜드를 사용할 가능성이 높습니다.
방화6구역은 조합원 물량(257세대)보다 일반분양 물량(280세대)이 더 많은 사업장으로 알려져 우수한 사업장으로 꼽혔습니다. 하지만 현재 공사비 갈등으로 착공이 지연되고 있는 상황입니다.
공사비가 평당 480만원에서 727만원으로 급등하자, 시공사와 조합원간 공사비 갈등으로 착공이 지연되고 있는 상황입니다.
시공자와 합의한 공사비가 3.3㎡당 471만원 수준이었지만, 물가 상승 등으로 인해 2023년 727만원에 합의한 바 있지만, 일부 조합원이 반발하면서 공사비 등이 포함된 안건을 결의한 임시총회의 효력정지 가처분 신청을 제기했다고 합니다.
하지만 서울남부지방법원은 가처분을 기각하면서 공사비 논쟁은 일단락된 상태이기 때문에 방화6구역에 대한 착공 기대감이 다시 커진 상태인 것 같습니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | 10.03.25 | |
| 추진위원회승인 | 10.09.07 | |
| 조합설립인가 |
17.04.03 | |
| 사업시행인가 |
18.11.05 | |
| 시공자선정 | 19.07.27 | HDC현대산업개발 |
| 관리처분인가 | 21.08.04 | |
| 철거신고 | 22.08.30 | 23년 4월 이주·철거 완료 |
| 착공신고 | X | 공사비 급등으로 지연 중 |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
2. 응봉1구역
1) 응봉1구역 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 응봉1주택 재건축정비사업 |
| 대표지번 | 서울시 성동구 응봉동 193-162번지 일대 |
| 정비면적 | 39,465.2m2 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 일반미관지구(독서당길변) |
| 토지등소유자 | 318명 (조합원 318명 추청) |
| 건축 용적률 | 204% |
| 층수 | 최고15층 / 지하5층 |
| 세대수 | 525세대 (분양 525세대 / 임대 없음) |
응봉1구역은 서울시 성동구에 위치한 주거지역으로, 현재 재건축 사업이 진행 중입니다. 이 지역의 주거환경 개선과 노후 건물 정비를 위해 주민들이 재건축을 추진하고 있습니다.
해당 재건축 단지는 응봉역(경의중앙선)과 매우 가까운 거리에 위치해 있고, 연계된 버스 노선들이 다수 운행되고 있어, 대중교통 접근성이 매우 좋은 편입니다.
가까운 위치에 좋은 학군으로 알려져 있는 응봉초등학교(서울 상위 4%)와 광희중학교(서울 상위 7%)가 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있는 지역입니다. 또한, 한양대학교도 가깝습니다.
주변에는 대형 마트, 병원, 은행, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있고, 응봉산 등 자연 환경이 잘 보존되어 있어, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
2011년 10월 27일 정비구역으로 지정된 이후, 2016년 4월 22일 조합설립이 인가(누적 동의률 75.88%)되었고, 2023년 04월 20일에 사업시행이 인가(누적 동의률 95.58%)되었습니다.
응봉1구역 재건축 조합은 2023년 12월 9일 시공사 선정을 위한 총회를 개최했습니다. 이 총회에서 현대건설이 최종 시공사로 선정되었습니다.
시공사인 현대건설은 조합 측에 재건축 사업 변경안 'Beyond the hills' 플러스 프로젝트를 최근에 제안했습니다. 해당 내용은 다음과 같습니다.
'Beyond the hills' 플러스 프로젝트는 15개 단지 지하 5층~최고 15층으로 지으려던 원안을 6개 단지 지하 4층~최고 27층으로 탈바꿈하는 사업입니다. 원안(203%)보다 용적률을 20% 더 높여 사업성을 추가 확보할 수 있어 제안했다고 합니다.
해당 변경안에 따르면, 단지별 층수가 높아져 한강 조망이 가능한 가구가 종전 191가구에서 274가구로 많아지고, 원안에 없던 125㎡ 규모의 펜트하우스도 12가구가 생긴다고 합니다.
또한, 59, 74, 84㎡의 경우 원안에서 3베이 구조로 설계됐으나, 변경안은 모든 세대를 4베이로 바꿔 공간의 효율성을 높일 방침이라고 합니다.
하지만 현대건설이 처음에 약속한 원안설계(공사비 미인상)가 아니기 때문에, 조합원 분담금이 기존 금액(755만 원) 보다 더 늘어날 가능성이 있다고 하니 참고 바랍니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | 11.10.27 | |
| 추진위원회승인 | 12.09.21 | |
| 조합설립인가 |
16.04.22 | 동의률 75.88% |
| 사업시행인가 |
23.04.20 | 동의률 95.58% |
| 시공자선정 | △ | 진행 중 |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
3. 삼호가든5차
1) 삼호가든5차 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 삼호가든5차아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 대표지번 | 서울시 서초구 반포동 30-1 일대 |
| 정비면적 | 39,465.2m2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 (아파트지구) |
| 토지등소유자 | 168명 (조합원 166명) |
| 건축 용적률 | 300% |
| 층수 | 최고35층 / 지하3층 |
| 세대수 | 305세대 (분양 260세대 / 임대 45세대) |
삼호가든5차아파트 재건축 사업은 기존 건물들을 철거하고, 지하 3층부터 지상 35층 규모의 3개 동 아파트 단지로 재건축할 계획입니다. 총 305가구의 주거 시설이 들어설 예정이라고 합니다.
주변으로 사평역(9호선), 고속터미널역(3호선, 7호선, 9호선) 등과 인접해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 또한 반포대로와 인접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.
서울 서초구 반포동에 위치해 있어 매우 우수한 학군과 학업성취도를 자랑합니다. 인근에 위치한 학교는 서원초등학교, 세화중학교, 반포고등학교 등이 있습니다.
생활환경 측면에서 반포한강공원, 서초문화예술회관, 서초구청 등 문화·행정 시설이 가까이 있으며, 대형마트와 백화점, 병원, 버스터미널 등 생활 인프라도 매우 잘 갖춰져 있는 위치입니다.
삼호가든5차아파트 재건축 사업은 2017년 3월 2일 조합설립 추진위원회가 승인되었고, 2020년 9월 9일 조합설립이 인가되었습니다.
서울시는 2023년 2월 13일 열린 제4차 건축위원회 회의에서 삼호가든5차아파트 재건축을 포함한 총 4건의 건축 심의를 통과시켰습니다. 이로써 삼호가든5차아파트 재건축 계획이 공식적으로 승인되었습니다.
현재는 사업시행인가를 준비 중이며, 아직 시공사를 선정하지 않았습니다. 시공사 선정 후 본격적인 분양 일정이 확정될 것으로 보이며, 2026년 착공과 2028년 완공이 예상됩니다.
대형 건설사들의 관심이 높은 것으로 알려져 있으며, 이 사업이 성공적으로 완료되면 해당 지역의 주거 환경이 크게 개선될 것 같습니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | O | |
| 추진위원회승인 | 17.03.02 | 동의율 61.9% |
| 조합설립인가 |
20.09.09 | 동의율 95.24% |
| 사업시행인가 |
△ | 진행 중 |
| 시공자선정 | △ | 진행 중 |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
4. 가락극동
1) 가락극동 정보
| 사업구분 | 재건축 |
| 정비구역 명칭 | 가락극동아파트 재건축사업 |
| 대표지번 | 서울시 송파구 가락동 192-0 일대 |
| 정비면적 | 40,111.5m2 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 (일반미관지구) |
| 토지등소유자 | 591명 (조합원 568명) |
| 건축 용적률 | 299.81% |
| 층수 | 최고35층 / 지하2층 |
| 세대수 | 1070세대 (분양 916세대 / 임대 154세대) |
가락극동아파트는 서울시 송파구 가락동에 위치한 555세대 단지입니다. 이 단지는 현재 재건축 사업을 진행 중에 있으며, 35층 규모의 1,070세대(용적률 299.81%) 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
이 아파트는 개롱역(5호선), 경찰병원역(3호선), 오금역(3호선, 5호선) 등 주요 지하철역과 인접해 있어 교통이 편리하고, 서울 어디로든 이동이 편리합니다.
송파구 내 우수한 학군을 형성하고 있고, 인근에는 서울가동초등학교, 서울가주초등학교, 송파중학교 등 우수한 학교들이 위치해 있어 교육 환경이 매우 좋습니다. 주변 가락동 및 방이동 학원가를 이용할 수 있는 혜택도 있습니다.
또한, 학업 성취도가 서울 상위권 지역입니다. 이는 우수한 교육 인프라와 학생들의 높은 학업 의욕, 그리고 학부모들의 적극적인 교육 투자 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
가락극동아파트는 서울시 송파구 도시 및 주거환경 개선 기본계획에 따라 2017년 11월 23일 재건축 구역으로 지정되었습니다. 그리고 2020년 6월 26일 조합설립이 인가되었습니다.
현재는 사업시행인가를 진행 중이며, 시공사 선정 등 구체적인 사업 진행 상황은 추후 발표될 것으로 보입니다. 최근에는 재건축조합 정비사업전문관리자를 선정했다고 합니다.
재건축 계획에는 주변 자연 환경과 조화로운 조경 계획이 포함되어 있어 기존 수목을 최대한 보존하고, 새로운 녹지 공간을 조성할 계획이라고 합니다. 이를 통해 주거 단지와 자연이 조화롭게 어우러질 것으로 기대됩니다.
2) 정비사업 진행단계
| 진행 단계 | 진행 날짜 | Remark |
| 정비구역지정 | 17.11.23 | |
| 추진위원회승인 | 18.07.03 | |
| 조합설립인가 |
20.06.26 | 동의률 94.41% |
| 사업시행인가 |
△ | 진행 중 |
| 시공자선정 | △ | 진행 중 |
| 관리처분인가 | X | |
| 철거신고 | X | |
| 착공신고 | X | |
| 일반분양승인 | X | |
| 준공인가 | X | |
| 이전고시 | X | |
| 조합해산 | X | |
| 조합청산 | X |
5. 정비사업 추가설명
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