북가좌6구역, 자양7구역, 금호21구역, 이문4구역 정비사업 정보

 

북가좌6구역은 최고 34층 아파트 1,984세대로 재건축될 예정입니다. 변경된 정비계획에는 보행접근성 및 수변 개방감을 고려한 다양한 계획이 포함되어 있습니다.

 

자양7구역은 총 805세대, 30층으로 재건축 사업이 진행 중입니다. 뚝섬유원지역 역세권에 위치하고 있으며, 현재 정비계획 변경 및 사업시행 준비 중입니다.

 

금호21구역은 서울 성동구에 위치한 지역으로, 2018년 주민 요청에 따라 재개발 사업이 추진되고 있습니다. 최고 20층, 1,219세대 규모의 아파트 단지가 건립될 예정이며, 공공주택 220세대도 포함될 계획입니다.

 

이문4구역은 서울 동대문구에 위치한 지역으로, 2027년 완공을 목표로 현대건설과 롯데건설 컨소시엄이 개발하는 3,628세대 규모의 대규모 아파트 단지 사업입니다.

 

이번에는 북가좌6구역, 자양7구역, 금호21구역, 이문4구역 정비사업 정보를 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 북가좌6구역

1) 북가좌6구역 정보

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	북가좌제6구역 주택재건축정비구업
대표지번	서울특별시 서대문구 북가좌1동 372-1번지 일대
정비면적	104,656m2
용도지역	제2종일반주거지역
토지등소유자	1,196명 (조합원 1,196명)
건축 용적률	249.88%
층수	최고34층 / 지하3층
세대수	1984세대 (분양 1,733세대 / 임대 251세대)

 

서울특별시 서대문구 북가좌6구역은 대규모 재개발 사업의 일환으로, 총 1984 가구의 주택 공급이 예정되어 있습니다. 이 지역은 DMC역과 불광천에 인접해 있으며, 재개발을 통해 새로운 주거 공간이 마련될 예정입니다.

 

21년 8월 28일 DL이앤씨가 서울 서대문구 북가좌6구역 재건축 사업의 시공사로 선정되었고, 아크로 브랜드로 진행할 것이라고 합니다.

 

그리고 24년 2월 7일 개최된 서울시 제2차 도시계획위원회에서 '북가좌 6구역 주택 재건축 정비구역 및 재건축 계획 변경·경관심의(안)'을 승인했다고 합니다. 이는 북가좌6구역을 최고 34층 아파트 1,984세대로 재건축하는 내용을 승인한 것입니다.

 

해당 구역은 서울 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 '트리플 역세권' 지역에 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에는 향후 GTX 노선이 지나갈 예정이라 향후  해당 지역의 교통 접근성을 더 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.

 

북가좌6구역을 포함한 주변 지역의 정비사업 활성화는 지역 주민들의 생활환경 개선뿐 아니라, 교육환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다.

 

https://posifuse.tistory.com/7

GTX-D·E·F 노선도·정차역·가능성 현황 (1.25 교통대책)

 

 

2) 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	06.11.14
정비구역지정	14.05.29
조합설립인가	20.02.13	동의률 82.86%
	24.03.28	동의률 96.60%
시공자선정	21.08.28	디엘이앤씨 주식회사
사업시행인가	△
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 전용면적별 세대수

분양 1,733세대	60m2이하	1733세대
	60m2초과~85m2이하
	85m2초과
임대 251세대	40m2이하	251세대
	40m2초과~50m2이하
	50m2초과
총 세대수		1984세대

 

 

4) 관련된 뉴스기사

[집잇슈]북가좌6구역, 비용혜택 'DL' vs 하이엔드브랜드 '롯데' 2021.07.20 16:40 | 비즈니스워치 | 채신화 기자 [수주 맞수]'D-34' 수주전 과열 우려도 DL이앤씨, 조합원 혜택 공격적 롯데건설, 강북 첫 '르엘' 제안 올 하반기 서울 '재건축 대어'로 꼽히는 서대문구 북가좌6구역을 차지하기 위한 DL이앤씨와 롯데건설의 기싸움이 한창이다. 출처 https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2021/07/20/0018

북가좌제6구역 재건축 공사비 1천억 이상 줄였다  2022.02.15 10:59 | 하우징헤럴드 | 김상규 기자 DL이앤씨가 시공 맡아 아크로 하이브랜드 도입 사업관리자 선정해조합원 이익확대 성공 신탁방식으로 사업추진아파트 1천814가구 신축 북가좌제6구역 재건축사업(조합장 이규용)이 조합설립부터 시공자선정까지 2년이 채 걸리지 않고 ‘속전속결’, ‘일사천리’로 사업을 추진 중이다.

북가좌동 6구역 재건축 1984가구 2024-02-08 15:04 | 매일경제 | 한창호 기자 서대문구 북가좌 제6구역이 재건축해 최고 1984가구가 공급되고, 방학동 685번지 일대가 신통기획으로 1600가구로 거듭날 전망이다. 8일 서울시는 지난 7일 제2차 도시계획위원회를 개최해 이런 내용의 ‘북가좌 제6주택재건축 정비구역 및 정비계획 변경·경관심의(안)’을 수정가결했다고 8일 밝혔다. 출처 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10939671

북가좌6구역, 34층 아파트 1,984세대로 재건축 2024.02.14 13:55 | 한국주택경제 | 박노창 기자 서울 서대문구 북가좌6구역이 최고 34층 아파트 1,984세대로 재건축된다. 시는 지난 7일 제2차 도시계획위원회를 열고 이런 내용의 북가좌6구역 정비구역 및 정비계획 변경·경관심의(안)을 수정가결했다. 출처 : 위클리한국주택경제신문(http://www.arunews.com)

 

 

 

 

2. 자양7구역

1) 자양7구역 정보

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	자양7구역 주택재건축정비사업
대표지번	서울특별시 광진구 자양3동 464-40번지 일대
정비면적	44,658.5m2
용도지역	제2·3종일반주거지역
토지등소유자	432명 (조합원 358명)
건축 용적률	247%
층수	최고30층 / 지하3층
세대수	917세대 (분양 874세대 / 임대 43세대) ※ 22년 12월 805세대로 변경됨

 

자양7구역은 서울 광진구 자양동(자양3동 464-40번지 일대) 뚝섬유원지와 건국대학교역 인근에 위치한 아파트 재건축사업으로, 총면적은 44,658.5㎡(약 13,509.19평)에 달합니다.

 

지하철 2호선과 7호선이 교차하는 건대입구역과 근접해 있으며, 뚝섬유원지역(7호선)도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 이 두 노선을 통해 강남 지역으로의 접근성이 우수하며, 서울시 곳곳으로의 이동이 편리합니다.

 

자양7구역 주변에는 신자초등학교, 동자초등학교, 자양중학교, 자양고등학교 등이 위치해 있으며, 건국대학교역 주변에는 다양한 상업 시설이 있어 학생들의 생활 편의성이 높습니다.

 

또한, 서울시 25개 구 중 자양구역(광진구 포함)의 학군 순위는 7위에 위치하고, 잘 구축된 교육환경을 갖추고 있어, 교육을 중시하는 가정에게 매력적인 지역입니다.

 

2021년 10월 13일 조합설립이 인가되었으며, 계획에 따르면 25층 높이의 건물에 총 917세대(건폐율 246.64%)가 들어설 예정이었습니다.

 

그러나 2022년 12월 임시총회에서 서울 2040 플랜에 맞춰서 최고 층수를 30층으로 상향 조정하고, 중소형 평형 위주에서 중대형 평형의 비율을 높여 총 805세대를 짓기로 변경했다고 하니 참고 바랍니다.

 

 

2) 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	08.02.05
정비구역지정	18.08.30
조합설립인가	21.10.13	동의률 83.33%
	23.12.13	동의률 83.53%
시공자선정	X	진행 중
사업시행인가	X	진행 중
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 관련된 뉴스기사

자양7구역, 추진위 승인 후 13년 만에 조합설립인가 2021.10.19 15:44 | 한국주택경제 | 이호준 기자 서울 광진구 자양7구역이 지난 2008년 2월 추진위원회 승인을 받은 후 약 13년 만에 조합설립인가를 받았다. 구는 지난 13일 자양7구역 대한 재건축 조합설립을 인가했다. 이로써 재건축사업에도 속도가 붙을 전망이다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=26298

서울 자양7구역 재건축 30층으로 높여 짓는다 2022.12.15 15:14 | 한국아파트신문 | 김상호 기자 서울 광진구 자양7구역 재건축 아파트 최고층수가 25층에서 30층으로 변경됐다. 자양7구역재건축정비사업조합(조합장 이지원)은 지난 10일 광진구 동부여성발전센터에서 열린 임시총회에서 정비계획변경안 등 총 12개 안건을 가결했다. 출처 https://www.hapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=157432

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3. 금호21구역

1) 금호21구역 정보

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	금호 제21 주택정비 재개발구역
대표지번	서울특별시 성동구 금호동3가 1번지 일대
정비면적	75,447m2
용도지역	제2종일반주거지역(7층이하) 제3종일반주거지역
토지등소유자	845명 (조합원 845명)
건축 용적률	255%
층수	최고20층 / 지하4층
세대수	1,219세대 (분양 999세대 / 임대 220세대)

 

금호21구역은 서울 성동구에 위치하며, 재개발 정비구역으로 지정되었습니다. 이곳에는 1,219세대의 아파트와 부대복리시설이 들어설 예정이며, 이 중 220세대는 공공주택으로 공급될 예정입니다.

 

금호21구역에서 도보로 약 7분 거리에 위치한 금호역은 지하철 3호선에 속해 있습니다. 또한, 비슷한 거리에 신금호역(지하철 5호선)도 위치해 있습니다. 이를 통해 서울시 중심부로의 이동이 편리합니다.

 

해당 구역 주변에는 많은 학교가 위치해 있으며, 정비사업과 맞물려 교육환경이 점점 더 좋아지고 있습니다. 금호초등학교, 옥수초등학교, 금옥초등학교, 금북초등학교, 금호중학교, 금호고등학교 등 다양한 학교가 위치해 있습니다. 

 

금호21구역 재개발은 2013년 일부 주민들의 반대로 정비구역이 해제되었지만, 지난 2018년 정비계획 수립을 위한 사전 타당성 조사를 추진해 높은 찬성률로 정비계획 수립용역에 착수하였습니다

 

2020년 신속통합기획으로 추진되어 2021년 5월 발표된 재개발 규제완화방안(2종 7층 규제완화 등)을 적용받아 250%의 용적률로 사업성이 대폭 개선되었습니다. 그리고 2023년 9월에 다시 정비구역으로 지정됐습니다.

 

추정 비례율 106.8%로 사업성은 높은 편이지만, 조합원 분양가 84㎡ 10.49억 원을 예상한다고 합니다. 아직 감정평가액이 나오지 않은 각 물건지에 따라 권리가액(=감정평가액 x 비례율)이 다르겠지만, 적지 않은 분담금(=조합원 분양가 - 권리가액)이 예상됩니다.

 

해당 구역과 주변의 대부분 도로가 비탈길과 계단으로 이뤄져 주거환경이 매우 열악한 지역이며, 이러한 환경은 개선이 필요한 상황을 보여줍니다. 주변 생활환경은 지속적인 개선과 개발을 통해 더 나은 주거 환경으로 변화 중입니다.

 

https://levertool.tistory.com/74

재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명

 

https://levertool.tistory.com/76

(재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산

 

 

2) 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	X	신속통합기획은 추진위원회승인을 거치지 않고, 정비구역지정 후 바로 조합설립인가 단계로 넘어감
정비구역지정	23.09.07	동의률 65~75% (추정)
조합설립인가	X	24년 상반기 조합설립 목표
시공자선정	X
사업시행인가	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 관련된 뉴스기사

[인터뷰] 양갑승 금호21구역 재개발 추진준비위원장, “정비구역지정 확정” 2023.03.09 17:56 | 성동저널 | 윤종철 기자 최근 주택 재개발ㆍ재건축 사업이 기지개를 펴고 있다. 사실 지난 10여 년간 재개발ㆍ재건축 사업은 환경, 교통, 경관 등의 이유로 답보 상태를 유지해 왔다. 그렇다 보니 조합원들의 피로감이 높아지면서 내부적 잡음도 끊이지 않았다. 출처 https://www.seongdongnews.com/news/articleView.html?idxno=28575

54m 구릉지에 노후 주택 밀집 금호21구역…1219세대 아파트로 탈바꿈 2023-09-12 14:30 |  뉴스1 | 김도엽 기자 성동구, 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 추정 비례율 106.82%…조합원 분양가 84㎡ 10.49억 높이 54m에 걸쳐  노후 주택이 즐비한 금호21구역(금호제21구역 주택정비형 재개발사업)이 재개발 첫 단추를 끼웠다. 곧바로 구역 내 조합설립인가 작업에 착수할 전망이다. 다만 높은 분담금 문제는 풀어야 할 숙제로 남았다. 출처 https://www.news1.kr/articles/?5168094

금호21구역 재개발 주민협의체 구성…상반기 조합설립 목표 2024-01-18 16:54 | 연합뉴스 | 정준영 기자 서울 성동구(구청장 정원오)는 금호제21구역(금호동3가 1번지 일대) 주택정비형 재개발사업구역이 지난달 조합 설립을 위한 주민협의체 구성을 완료하고 본격적인 사업 추진에 들어갔다고 18일 밝혔다. 출처 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240118132500004

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4. 이문4구역

1) 이문4구역 정보

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	이문4재정비촉진구역
대표지번	서울특별시 동대문구 이문동 86-1 일대
정비면적	149,690m2
용도지역	일반주거지역 재정비촉진지구
토지등소유자	1,470명 (조합원 1,460명)
건축 용적률	317%
층수	최고40층 / 지하5층
세대수	3,628세대 (분양 2,700세대 / 임대 928세대)

 

이문동은 서울의 오래된 동네 중 하나로, 조선시대부터 발전해 온 지역입니다. 이 지역에는 동대문구청 외에도 다양한 역사 유적과 문화 시설이 있습니다. 예를 들어 이문동 성당, 이문동 시장 등이 있습니다.

 

이문4구역은 서울 동대문구 이문동에 위치한 지역으로, 현대건설과 롯데건설 컨소시엄에 의해 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 이 사업을 통해 총 22개 동, 3,628가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정입니다.

 

주변에 회기역(경의중앙선, 1호선), 외대앞역(1호선) 등이 있어 지하철 교통 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 한국외국어대, 경희대, 서울시립대 등 주요 대학교들이 위치해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

 

이문4구역 재개발 사업을 통해 주변 환경이 크게 개선될 것으로 예상되며, 특히 교통 접근성 향상, 다양한 생활 편의시설 확충, 쾌적한 주거 환경 조성 등으로 삶의 질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

 

현재 이문4구역 정비사업은 관리처분인가 단계에 있습니다. 관리처분인가는 정비사업의 마지막 인허가 단계로, 조합원들의 주택 분양 및 이주 등을 결정하는 중요한 절차입니다.

 

시공사는 현대건설과 롯데건설 컨소시엄으로 선정되었습니다. 총 공사비는 9,528억 원 규모로 추정되고 있습니다. 2025년 착공해 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

조합원 분양가는 59㎡ 6억 6000만원, 84㎡ 8억4200만원, 107㎡ 10억3000만원 수준입니다. 일반 분양은 2년 후 이뤄질 예정이며, 전체 가구 중 1133가구가 일반분양 대상입니다.

 

추정 평균 일반 분양가는 39㎡ 5억6000만원, 59㎡ 8억1800만원, 94㎡ 11억 5500만원 등으로 일반 분양이 임박해서는 가격이 더 오를 가능성이 큽니다.

 

 

2) 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	04.06.23
정비구역지정	06.10.19
조합설립인가	17.03.16	75.78%
시공자선정	22.06.18	롯데건설(주), 현대건설(주)
사업시행인가	23.02.14
관리처분인가	24.04.01	25년 착공 목표
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 관련된 뉴스기사

롯데건설-현대건설, 서울 이문4구역 재개발사업 수주 2022.06.19 10:39 | 한국경제 | 박종필 기자 중랑천변 3,20세대 규모 랜드마크 단지 조성 글로벌 설계 조경그룹 참여 40층 스카이브릿지, 축구장 5배 규모의 중앙광장 설계 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단)은 지난 18일 서울 중랑구 메가박스 상봉점에서 열린 ‘이문4재정비촉진구역(이문4구역) 주택재개발정비사업 시공자 선정 총회’에서 시공사로 선정됐다. 출처 https://www.hankyung.com/article/202206190239i

이문·휘경뉴타운 대장 '이문4구역' 일반분양가 59㎡ 8.2억[집슐랭] 2023.11.22 17:47 | 서울경제 | 김민경 기자 관리처분계획 조합원 공람 지상 40층·3628세대 들어서 조합원 분양가는 84㎡ 8.4억 이문·휘경뉴타운의 마지막 퍼즐인 이문4구역이 다음달 관리처분 총회를 연다. 84㎡ 기준 조합원 분양가는 8억 4000만 원으로 책정됐으며 일반분양은 2년 후 이뤄질 예정이다. 출처 https://www.sedaily.com/NewsView/29XC3EVS5M

8억→10억→12억→??…이문동 마지막 퍼즐 4구역 재개발 9부 능선 [부동산360] 2024.01.23 06:51 | 헤럴드경제 | 박로명 기자 작년 12월 관리처분인가 신청…“4월 인가 완료 목표” 이문·휘경뉴타운 1만4천 가구 주거지로 탈바꿈 기대 커져 이문4구역 ‘마지막 주자’…2025년 착공, 2년 내 일반 분양 서울 동북권 최대 재개발 단지인 ‘이문4구역’이 이주·철거 전 마지막 관문인 관리처분인가를 목전에 두고 있다. 2007년 이 일대가 이문·휘경뉴타운으로 지정된 지 17년 만이다. 출처 https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240122000797

[단독] 이문4구역 관리처분인가 완료 2024.04.02 11:17 | 쿠키뉴스 | 송금종 기자 이문휘경뉴타운 마지막 관문인 이문 4구역 관리처분인가가 마침내 완료됐다. 2일 정비업계에 따르면 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 전날(1일) 동대문구청으로부터 관리처분계획인가를 받았다.  출처 https://www.kukinews.com/newsView/kuk202404020102

 

 

 

 

5. 정비사업 추가설명

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재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

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재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

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재개발·재건축 관리처분인가 전후 조합원 분담금·총투자금 계산 방법 (전용면적·공급면적·계

 

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신속통합기획, 모아타운, 모아주택(소규모 재개발·재건축, 자율·가로주택정비사업) 설명

 

 

 

 

6. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 아실, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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